El camino para convertirse en dueño de una propiedad puede dar un giro inesperado. Aquí le mostramos cómo lograr un trayecto sin tropiezos.
Como si comprar una vivienda en el mercado actual no fuera lo suficientemente estresante, el proceso puede estar lleno de vericuetos que lo mantengan en vilo.
Saber qué esperar puede ayudarlo a prepararse y garantizar que el camino hacia el hogar propio sea lo más afable posible. Tome en cuenta los siguientes imprevistos y adopte estas prácticas para sortearlos.
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Los precios de las viviendas pueden superar su presupuesto
La escasez de viviendas en muchas partes de Estados Unidos significa que hay menos propiedades en el mercado en este momento, lo que hace subir los precios. Si a eso le sumamos las tasas de interés hipotecarias más elevadas, la accesibilidad a la vivienda puede ser muy diferente de lo que había previsto.
Cómo prepararse: hable con un prestamista antes de comenzar a buscar para tener una idea realista de cuánto puede gastar. Si las propiedades que está considerando están fuera de su presupuesto, amplíe su búsqueda a un vecindario más económico o reduzca su lista de características indispensables.
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Es posible que necesite más dinero del que pensaba
Además del desembolso inicial, posiblemente deba pagar los costos de cierreal final de la operación. Esto puede incluir cargos de terceros por tasaciones, abogados e informes crediticios. Los costos de cierre varían en función de varios factores, incluida su ubicación y el tipo de hipoteca, pero generalmente representan del 3% al 6% del préstamo hipotecario total. Eso equivale a $9,000 a $18,000 en una hipoteca de $300,000.
Cómo prepararse: su prestamista debe darle una estimación de los costos de cierre dentro de los tres días posteriores a la presentación de su solicitud de préstamo hipotecario. Asegúrese de tener el dinero reservado para cubrir esos gastos mucho antes del cierre.
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Los tiempos de las distintas partes pueden afectar su cronograma
Hay muchas partes en movimiento antes de que se concrete la venta de una propiedad. Mientras usted finaliza el préstamo con su prestamista, contrata un seguro de vivienda y gestiona la transferencia de los servicios públicos, el vendedor puede estar terminando los planes de mudanza, embalando y trabajando para hacer reparaciones tras la inspección de la casa. Pero habrá otras partes trabajando para terminar sus propias tareas, todo lo cual puede afectar el marco temporal de la operación. El agente de cierre, la empresa de certificación de dominio y el agente de bienes raíces pueden estar:
- calculando los impuestos a la propiedad prorrateados;
- resolviendo cuestiones del título de propiedad;
- comunicándose con usted y el vendedor sobre el cronograma de cierre.
Cómo prepararse: comuníquese regularmente con su prestamista y agente de bienes raíces para asegurarse de que el proceso avance. Programe una visita a la propiedad con su agente inmobiliario para el día anterior al cierre a fin de corrobar que está satisfecho con las reparaciones.
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Posiblemente deba pagar la comisión de su agente
Una reciente sentencia judicial y un acuerdo de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios han puesto fin a la práctica de larga data en la que los vendedores pagaban la comisión tanto de su agente como del agente del comprador. Históricamente, los vendedores han pagado entre un 5% y un 6% en comisiones, divididas entre los dos agentes. Como resultado del acuerdo, tendrá que negociar la comisión que paga directamente con el agente que contacte, si decide utilizar uno.
Cómo prepararse: compare precios. Entreviste a varios agentes para determinar cuánto le cobrarán por ayudarlo a encontrar y comprar una vivienda. Si le gusta un agente que quiere cobrar más de lo que está dispuesto a pagar, pregúntele si puede igualar el precio de un competidor. Sin embargo, tenga en cuenta que los servicios que brindan los agentes varían y que aquellos que trabajan por el precio más bajo posible pueden tener menos experiencia o menos tiempo para dedicarle.
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El cierre puede llevar más tiempo del esperado
El día del cierre, deberá llevar su contrato de compra original, un pasaporte o licencia de conducir vigente para confirmar su identidad y, posiblemente, documentos que demuestren que contrató un seguro de vivienda. Si no tiene todos los documentos o si alguna de las otras partes de la operación se demora, el proceso de cierre podría prolongarse.
Cómo prepararse: verifique nuevamente con el agente de cierre o con su prestamista si tiene toda la documentación necesaria. Reserve al menos dos horas para el proceso de cierre, durante el cual deberá firmar una cantidad de documentos. Si es posible, programe la reunión temprano en el día, en caso de que dure más de lo esperado.
Los resultados
Un poco de investigación (y algunos ahorros adicionales en el banco) pueden ser de gran ayuda para sentirse seguro y bien informado sobre la compra de una propiedad. No tenga miedo de hacer preguntas si algo no está claro mientras transita el proceso de cierre.
Si las cosas se ponen difíciles, recuerde lo que lo espera al otro lado de la mesa de negociación: las llaves de su nueva vivienda.
Comience hoy mismo
- Más información: Alquilar o comprar un hogar: ¿qué le conviene?
- Conozca más: tome uno de nuestros cursos sobre propiedad de viviendas para prepararse para el proceso de compra.
- Actúe: consulte a un agente de préstamos hipotecarios sobre cómo prepararse mejor.
