Ya sea que quiera comprar una propiedad para arrendar o pasar las vacaciones, nunca es fácil saber cuándo no hacerlo. En cada mercado, hay desafíos y hay oportunidades.
Ante la aparición de signos alentadores — aunque modestos — de mejora económica, muchos propietarios que han pospuesto la compra de una segunda vivienda observan una vez más las oportunidades en el mercado para ahorrar dinero mientras crean capital.
¿Una segunda vivienda es aún una inversión?
Depende de a quién le pregunte. Y de lo que busca en una segunda vivienda. Si es para escapadas de vacaciones, muchos expertos sugieren que no lo piense como una inversión en una propiedad sino como un recurso personal, un lujo que disfrutará con su familia y amigos por años. En los últimos 40 años, las ganancias anuales han sido de alrededor del 6.4 por ciento en toda la nación, según la National Association of Realtors. Tenga en cuenta los costos de los impuestos a la propiedad, cargos, mantenimiento, un 80 por ciento de hipoteca y otros gastos imprevistos, y dependerá del comprador decidir si una vivienda para vacaciones es una inversión válida.
Como activo indivisible y no diversificado que incluye costos transaccionales caros, una vivienda es sin duda un tipo de inversión particularmente restrictivo. Si el mercado laboral es bueno, a los precios de las viviendas les va bien, cuando el mercado va mal, el valor de una vivienda puede caer justo cuando usted probablemente esté necesitado de un colchón financiero.
Las disminuciones de dos dígitos en algunas áreas presentan la oportunidad de entrar en la capitalización con la propiedad ideal. Para quienes han estado posponiendo la compra de una segunda vivienda, la disminución en el mercado de viviendas en los últimos años presenta la chance de ahorrar dinero y al mismo tiempo obtener la casa de sus sueños.
Financiar una segunda vivienda
Todos saben que obtener un préstamo para una segunda vivienda puede ser más difícil que para su residencia principal. Sin duda, un buen puntaje de crédito, un ingreso sustancial y activo líquido son todos factores importantes.
En el caso de propiedades potenciales para alquilar, su prestamista probablemente quiera ver una declaración de flujo de efectivo que pruebe que puede generar ingreso de la propiedad. También querrá determinar la condición de la propiedad. Regions Bank proporciona varios calculadoras de hipotecas para ayudarlo a tomar la decisión financiera correcta.
Propiedad para alquilar vs. para vacacionar
No es lo mismo si usted alquila la segunda vivienda que si la usa como propiedad para vacacionar. Si alquila a tiempo parcial una vivienda para vacacionar, hay beneficios impositivos. Si la propiedad se usa como una segunda vivienda y se alquila por menos de 15 días por año, el propietario no debe reportar el ingreso del alquiler.
La historia de alquiler de una propiedad, su tasa ocupacional y el ingreso neto por alquiler son todos buenos indicadores para sopesar su decisión. Aún así, posiblemente el lugar sea más importante que nunca, ya que el público que vacaciona espera encontrar ofertas en propiedades para alquilar en el clima actual.
Valor del estilo de vida vs. valor económico
Hay signos de que algunos inversores están comenzando a pensar que se vislumbra el final en el sector de la vivienda, aumentando el atractivo de una segunda vivienda para propósitos de vacaciones o alquiler. Sin embargo, a diferencia del momento justo antes de que el mercado de viviendas se desvalorizara, el entorno actual no parece conducente a la compra de una segunda vivienda para venderla en un corto período de tiempo. La mayoría de los inversores esperan que sus ganancias de capitalización se realicen a largo plazo.
Las razones para comprar una segunda vivienda varían ampliamente. Algunos ven la ecuación como el valor del estilo de vida versus el valor económico. Pero recuerde, ya se trate de inversiones para financiar una segunda vivienda o para comprar una vivienda para alquilar, los posibles compradores de viviendas deben hacer su debida diligencia.
