Un intercambio 1031 es un dispositivo que le permite posponer los impuestos sobre las ganancias de capital cuando ajusta su estrategia.
Para la mayoría de las familias y personas adineradas, los bienes raíces son un activo significativo, pero que a menudo no están completamente integrados en sus estrategias patrimoniales en curso. "Ya sea un edificio de oficinas o apartamentos, una fábrica o un almacén, las inversiones en bienes raíces pueden conferir beneficios fiscales cuando se integran en su estrategia patrimonial general", afirma Miller Dowdy, gerente de activos de bienes raíces para el grupo de recursos naturales y bienes raíces de Regions. "Esto es cierto incluso si se trata de una propiedad o instalación que alberga o constituye su negocio". Uno de los beneficios más destacados es la capacidad de diferir las ganancias de capital a través de un intercambio 1031.
Cómo funciona
Si vende una propiedad tasada y reinvierte esos fondos en una propiedad que valga igual o más que la propiedad que ha vendido, cualquier ganancia de capital de la venta original se obtiene sin impuestos. Pero el tiempo corre: debe completar ambas transacciones dentro de un plazo prescrito, comenta Dowdy.
Estrategias a considerar
Utilizar un intercambio 1031 puede ser como pulsar un poderoso "botón de reinicio" para su cartera de bienes raíces. Tener la capacidad de intercambiar una propiedad por otra abre un mundo de posibilidades. Los inversores expertos pueden buscar mejorar la calidad de sus activos, reducir la exposición al riesgo y aprovechar oportunidades prometedoras. "Un intercambio 1031 podría permitirle cambiar las prioridades de inversión sin la carga de pagar impuestos sobre ganancias de capital", sostiene Dowdy.
Mejores prácticas clave
Un intercambio 1031 puede parecer sencillo a simple vista, pero existen reglas complejas y hay consecuencias graves si se infringen esas reglas. Si, por ejemplo, el monto de la deuda que tiene disminuye al comprar la propiedad de reemplazo, la persona o entidad que realiza el intercambio 1031 incurrirá en una responsabilidad por ganancias de capital sobre la diferencia, anulando algunos de los posibles beneficios.
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