Es posible que haya oído hablar de las cuentas de depósito en garantía, pero si no es así, es posible que no sepa qué son o por qué son importantes. Nosotros tenemos las respuestas.
Si se pregunta: "¿Qué significa depósito en garantía?", no es el único. El depósito en garantía es un concepto jurídico. En pocas palabras, se trata de un tercero que retiene dinero y documentos. Aunque el depósito en garantía utiliza cuentas bancarias, no son exactamente el tipo de cuentas que se utilizan para ahorrar, gastar o presupuestar todos los días.
¿Cuándo se utiliza el depósito en garantía? Normalmente se utiliza en transacciones complejas. Existen varios usos del depósito en garantía, pero los más comunes están relacionados con la compra y la propiedad de una vivienda. Las empresas también utilizan el depósito en garantía.
A continuación se ofrecen algunos ejemplos de cómo se utiliza el depósito en garantía.
Depósito en garantía para propietarios con hipoteca
Cuando usted tiene una hipoteca sobre su casa, normalmente el seguro de la vivienda y los impuestos locales se incluyen en los pagos de la hipoteca. También pueden incluirse otros pagos, como el seguro contra catástrofes o las cuotas de la asociación de propietarios. Estos pagos, a medida que se acumulan con el paso de los meses, se mantienen en depósito hasta que llega el momento de distribuirlos a su proveedor de seguros y/o a su municipio.
Así, cada mes pagará una doceava parte del costo anual del seguro y los impuestos sobre la propiedad, por ejemplo, además del pago de la hipoteca. Esto tiene la ventaja añadida de obligarle a presupuestar los impuestos y el seguro, en lugar de pagarlos de una sola vez cada año.
Cuando realiza un pago cada mes, su saldo de depósito en garantía aumenta. Es posible que pueda verlo como una partida en la documentación mensual de su hipoteca.
Depósito en garantía para compradores y vendedores de viviendas
El proceso de compra de una casa consta de varios pasos: por ejemplo, la tasación de la vivienda, la contratación del seguro de hogar y la visita final. Mientras todo esto sucede, suelen utilizarse cuentas de depósito en garantía hasta que el comprador y el vendedor cumplen las condiciones que han acordado. Algunos estados exigen el uso de depósitos en garantía, mientras que otros no.
Los fondos pueden depositarse en una cuenta de depósito en garantía para que quede claro que el comprador se toma en serio su intención de finalizar la compra. O puede que haya que hacer una reparación -menor o mayor, como una actualización de la fosa séptica- y el dinero para pagarla se deposita en una cuenta de depósito en garantía. Después de que el comprador y el vendedor firmen la documentación que certifica que se han cumplido todas las condiciones, se intercambia la escritura. Entonces suele cerrarse el depósito en garantía.
Depósito en garantía para empresas e instituciones
La compra de una vivienda y el pago de una hipoteca son dos situaciones en las que se puede ver un depósito en garantía, pero las empresas, las instituciones y los gobiernos también utilizan este concepto. Cuando varias partes completan transacciones complejas, los fondos o activos en depósito en garantía pueden retenerse para garantizar que todas las partes implicadas alcancen los hitos o los términos acordados.
Las empresas pueden utilizar el depósito en garantía para fusiones y adquisiciones, para comprar nuevos equipos, como aval, para cumplir requisitos medioambientales o para compras y transferencias de inmuebles comerciales. Las instituciones pueden utilizar el depósito en garantía por razones de seguridad o custodia, o incluso para liquidaciones judiciales. El dinero y otros activos -desde bienes inmuebles hasta códigos informáticos- pueden ser retenidos por terceros para satisfacer las condiciones de cualquier operación compleja.
Tres cosas para hacer
- Para hacerse una idea de cuánto puede gastar en una vivienda, calcule a cuánto podría ascender su pago de la hipoteca .
- Lea nuestros consejos sobre el proceso de inspección de viviendas.
- Lea más sobre cómo se utiliza el depósito en garantía para las empresas.
