Las mejoras para lograr que su hogar esté en armonía con el medio ambiente ofrecen ventajas económicas y ecológicas, y son más fáciles de financiar de lo que imagina.
Rápido — ¿Cuánto gastó el año pasado en calefacción y refrigeración? Sea cual fuere el monto, su primera respuesta probablemente sea “mucho”
Y con razón. Según la Administración de Información Energética de Estados Unidos, la factura mensual de electricidad en 2022 fue de $137, o $1,644 al año. ¿Y si pudiera reducir los costos de servicios públicos de su hogar? ¿Y obtener más beneficios? ¿Y financiarlo fácilmente?
Resulta que es posible. Sepa cómo hacerlo.
Beneficios de mejoras ecológicas
Efectivamente algunas mejoras ecológicas tienen un precio inicial más elevado. Pero también tienen beneficios.
- Incentivos impositivos. “Los primeros en incorporar sistemas de energía solar se centraban en el impacto ambiental— no era una decisión financiera”, expresa Joel Cannon, Vicepresidente Sénior de Ventas y Marketing de EnerBank, una división de Regions que otorga préstamos para realizar mejoras en el hogar. Pero los créditos fiscales del 2005 cambiaron las reglas del juego y siguen otorgándose a nivel federal, estatal y local. De hecho, la Ley de Reducción de la Inflación 2022 incluye aproximadamente $9 mil millones en incentivos y reembolsos para mejoras residenciales.
- Facturas de servicios públicos más bajas. Según una estimación, disponer de energía solar para suministrar energía en su hogar, instalar sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado más eficientes y reducir las corrientes de aire que ingresan por las ventanas son mejoras que le permitirán reducir sus gastos mensuales entre un 20% y un 30%.
- Beneficios ecológicos. Las mejoras de eficiencia energética pueden reducir al mínimo las emisiones y la huella de carbono y preservar recursos. Incluso pueden mejorar la calidad del aire que circula dentro de su hogar.
- Mayor atractivo de la fachada. “Los compradores solían mostrarse reticentes a la hora de adquirir una vivienda con energía solar”, comenta Tracy Jackson, vicepresidenta sénior de Préstamos en Regions. Pero ya no es así. Ahora los compradores buscan viviendas sostenibles, ya que saben que pueden reducir los costos de servicios públicos, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). Y el 63% de los agentes de bienes raíces encuestados el año pasado dijeron que promover la eficiencia energética era un punto "muy valioso o un tanto valioso" en sus listas”.
Mejoras ecológicas
Si bien los costos iniciales y la posibilidad de ahorro pueden variar considerablemente dependiendo de la región geográfica — así como el alcance y la complejidad de las obras — aquí tiene algunas opciones a tener en cuenta.
Esta lista incluye lo que podrían considerarse mejoras importantes y algunas opciones menos demandantes. Los tipos de proyectos que debería emprender siempre dependerán de su presupuesto.
- Paneles solares. También conocidos como paneles fotovoltaicos, estos colectores solares que se instalan en los techos o en el patio convierten los rayos en energía y permiten alimentar su hogar y reducir las facturas de electricidad. El precio de su instalación variará según la opción que elija, como los distintos tipos de paneles y tejas o tejado solar de Tesla. Y aunque los costos iniciales pueden ser elevados, la adquisición de un nuevo sistema nuevo puede permitirle acceder a un crédito fiscal del 30%..
- Calentadores de agua sin tanque. Los calentadores de agua con depósito mantienen el agua caliente más allá de si la necesita. Sin embargo, si opta por los calentadores sin tanque, el agua se calentará sólo cuando sea necesario — un diseño a pedido que es hasta un 34% más eficiente que los calentadores tradicionales. Instale uno para un grifo o para toda la casa.
- Equipos de calefacción, ventilación y aire acondicionado de alta eficiencia. La calefacción y refrigeración pueden representar aproximadamente la mitad del consumo energético de un hogar. Y como los sistemas más nuevos requieren menos tiempo de funcionamiento, pueden reducir el consumo de energía hasta un 50%, lo que supone una importante ventaja. El cambio también puede ofrecer una mejor calidad del aire, mayor precisión en el control de la temperatura, menos ruido y menos reparaciones.
- Bombas de calor geotérmicas. Los sistemas tradicionales calientan y enfrían el aire intercambiándolo con el aire exterior, lo que resulta especialmente difícil bajo temperaturas extremas. Pero las bombas de calor geotérmicas intercambian el calor proveniente debajo de la superficie del suelo, donde la temperatura permanece relativamente estable, permitiéndoles utilizar entre un<.>25% y un 50% menos de electricidad que los sistemas convencionales.
- Ventanas de doble vidrio. Las ventanas comunes pueden parecer un colador, ya que dejan salir el aire caliente e ingresar el aire frío. Los paneles mejorados incluyen otro vidrio y el espacio entre ambos está cubierto de un gas de aislamiento. Como resultado, no será necesario exigir a los sistemas de calefacción y refrigeración. Beneficio adicional: Estas ventanas ahora pueden obtener hasta $600 en creditos fiscales anuales.
- Luces inteligentes.Las luces LED son una opción sencilla para reducir los costos de electricidad, ya que consumen al menos un 75% menos de energía y duran hasta 25 veces más que las luces incandescentes. Algunas vienen con sensores de detección de movimiento o como parte de un sistema para smartphone.
- Termostatos inteligentes. Pueden ser la “mejor opción para ahorrar energía en su hogar”, según el Departamento de Energía. Después de todo, ¿para qué necesita mantener su casa a la temperatura ideal cuando usted no está? Al poder configurar automáticamente o desde su teléfono, los termostatos inteligentes le permiten ahorrar hasta un 10% en costos de calefacción y refrigeración.
Cómo financiar
Las mejoras ecológicas del hogar ofrecen otro beneficio: una opción de financiamiento fácil de conseguir que le permite aprovechar los incentivos fiscales y puede estar disponible a través de un contratista autorizado.
Cuando recurre a un contratista autorizado para trabajar con un prestamista como EnerBank, dicho contratista puede tramitar su solicitud de préstamo desde su casa. Y como los préstamos para reformas no suelen estar asegurados (es decir, no tiene que tener una garantía), el cierre es rápido—incluso suele ser al instante.
“Trabajar con contratistas ofrece una combinación de tipo de interés y plazo mejor que la que se suele encontrar por cuenta propia, principalmente con un préstamo no asegurado”, expresó Cannon, de EnerBank. “Además, los fondos del préstamo se entregan directamente al contratista una vez finalizado el trabajo, así que no es necesario disponer de efectivo por adelantado” otro beneficio: como algunos de estos préstamos tienen en cuenta los créditos fiscales por reformas en el hogar, los pagos pueden ser inferiores (ver los ejemplos a continuación).
Puede tener un par de opciones para organizar estos préstamos.
- Préstamos en efectivo. Si espera, por ejemplo, obtener un crédito fiscal del 30% por la instalación de paneles solares, estos préstamos le dan tiempo para presentar la declaración de impuestos, recuperar los fondos mediante un reembolso y utilizar el ahorro fiscal para el préstamo antes de pagar los intereses de esa parte del saldo. También puede tener la oportunidad de utilizar posteriormente los ahorros para el préstamo y reducir sus pagos mensuales.
- Préstamos de pago nivelado. Estos préstamos le permiten obtener el beneficio del crédito fiscal por adelantado. Asumiendo que utilizará el crédito fiscal en algún momento del plazo del préstamo, el préstamo es inferior al costo total del proyecto, lo que hace que sus pagos mensuales sean menores.
Tres cosas para hacer
- Analizar las opciones adicionales para financiar las mejoras en el hogar, tales como HELOC y préstamos.
- Conozca más sobre sobre el financiamiento para contratistasde EnerBank, cómo funciona y cuáles son los beneficios.
- Lea sobre cuatro proyectos de mejoras en el hogar que pueden aumentar el valor de su casa.
