Mercados de capital de bienes raíces

Regions mantiene una plataforma de financiamiento inmobiliario comercial exclusiva que se especializa en productos de préstamos permanentes, sindicación de préstamos y sindicación de créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC). Nuestra misión es ofrecer el servicio de la más alta calidad con representantes bancarios talentosos y enfocados en los clientes.

Con nuestra amplia experiencia en los mercados de capitales y nuestra gran variedad de recursos, nuestro equipo ofrece soluciones de financiamiento personalizadas a diversos clientes, incluidos inversores privados, empresas del mercado de inversiones mediano y grande, inversores institucionales, fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT) públicos y privados. Desde facilidades de crédito estructuradas hasta préstamos a tasa fija de largo plazo sin recurso de reclamación, ofrecemos una línea integral de productos a la medida de sus necesidades de financiamiento de bienes raíces comerciales.

Productos de deuda permanente sobre bienes raíces comerciales

Mercados Capitales de Bienes Raíces de Regions ofrece financiamiento a largo plazo para la adquisición, refinanciación y recapitalización de bienes raíces comerciales que producen ganancias. Regions tiene varias plataformas de financiamiento de propiedades que se pueden personalizar para cumplir con los requisitos de préstamos específico. Los programas de préstamos incluyen:

• Fannie Mae DUS (convencional y saldo pequeño)
• Freddie Mac Optigo (convencional y saldo pequeño)
• FHA/HUD (MAP y LEAN)
• CMBS
• Asesoramiento sobre deudas CTL
• Ofertas de compañías de seguros de vida

Créditos delegados (DUS) a Fannie Mae
Como prestamista Delegated Underwriting and Servicing (DUS) de Fannie Mae, Regions ofrece financiamiento sin recurso a largo plazo para una amplia variedad de propiedades multifamiliares. Tanto las propiedades a tarifa de mercado como las viviendas asequibles son elegibles para los productos Fannie Mae DUS, que se pueden estructurar con tasas de interés fijas, tasas de interés flotantes y tasas de interés flotantes a fijas.

Los plazos de los préstamos varían de cinco a 30 años, con amortización de hasta 30 años. El financiamiento está disponible con hasta un 80 por ciento de préstamo a valor según las características del proyecto en particular y las métricas de extensión del préstamo.

Freddie Mac Multifamily Optigo®
Como prestamista de Freddie Mac Multifamily Optigo que ofrece préstamos convencionales, ofrecemos financiación para la adquisición, refinanciación o rehabilitación de propiedades plurifamiliares asequible y a precio de mercado.

Con un préstamo a tasa fija, usted tendrá opciones de tasa de interés asegurada, incluyendo la popular Index Lock, que le permite a los prestatarios asegurar la tasa en el índice del Tesoro en cualquier momento durante la cotización o suscripción.

Entre los tipos de propiedades para los productos de Fannie Mae y Freddie Mac, se incluye:

• Propiedades plurifamiliares a precio de mercado
• Acceso a la vivienda
• Viviendas para adultos mayores
• Viviendas para estudiantes
• Facilidades de crédito
• Viviendas fabricadas
• Cooperativas

Administración federal de la vivienda (FHA/HUD)
Como prestamista y prestador de servicios de FHA/HUD con licencia de MAP y LEAN, Regions ofrece préstamos de largo plazo sin recurso para propiedades multifamiliares y de atención médica, como complejos parquizados, torres de apartamentos, centros de vida asistida y centros de enfermería especializada.

Los productos FHA/HUD se ofrecen para propiedades a precio de mercado, propiedades de vivienda asequible y propiedades con al menos un 90% de las unidades con asistencia para alquiler. También ofrecemos financiamiento para ciertos proyectos de construcción de cero y rehabilitaciones sustanciales.

Los productos FHA/HUD son estructurados con tasas de interés fijas, con un plazo y amortización de préstamo de hasta 40 años. El financiamiento está disponible con hasta un 80% de préstamo a valor para centros de enfermería especializada y centros de vida asistida, 85% de préstamo a valor para propiedades multifamiliares a precio de mercado y 90% de préstamo a valor para propiedades multifamiliares de vivienda asequible.

Securitizaciones comerciales con respaldo de hipotecas (CMBS)
Regions ofrece financiamiento sin recurso a largo plazo para una variedad de inmuebles comerciales no ocupados por su propietario, como oficinas, espacios de venta minorista, industriales, hoteles, multifamiliares, viviendas fabricadas y almacenes. Los productos CMBS se estructuran con tasas de interés fijas; montos mínimos de préstamo de $5 millones; plazos de cinco, siete o 10 años; y amortización de hasta 30 años. El financiamiento está disponible con hasta un 75% de préstamo a valor (70% de préstamo a valor para hoteles).

Asesoramiento sobre deudas "Credit Tenant Lease" (CTL)
Regions ofrece asesoramiento en asignaciones de financiamiento de deuda del tipo "credit tenant lease" (CTL) para arrendadores individuales con puntajes crediticios de grado de inversión. Con acceso a varias fuentes de capital, Regios puede coordinar un financiamiento de deuda CTL que cubre hasta un 100% de los costos del proyecto.

Colocación de deuda de compañías de seguro de vida
Regions presta servicios de asesoramiento y coordina acuerdos de financiamiento permanente de deuda a través de relaciones con una red establecida de prestamistas de compañías de seguro de vida.

Colocación de deuda en préstamos puente
Regions genera préstamos puente sin derecho a recurso para propiedades estables y multifamiliares transitorias, oficinas, propiedades comerciales e industriales. Los préstamos se cierran mediante acuerdos con diversos socios prestamistas independientes.

Préstamos sindicados para bienes raíces

Usando su experiencia en el mercado y en distribución, Regions se encarga de la organización y asesoramiento en oportunidades de préstamos y líneas de crédito para bienes raíces comerciales grandes en nombre de una base de clientes que incluye a instituciones públicas, instituciones privadas y propietarios privados de inmuebles comerciales. Regions se desempeña como agente organizador principal o coagente organizador de líneas de crédito corporativas, como créditos con renovación automática sin garantía, préstamos a plazos sin garantía y préstamos a plazos con garantía. Regions también estructura y organiza grandes préstamos para construcción a nivel de proyecto, préstamos a plazos y préstamos puente. Nuestros especialistas en bienes raíces aprovechan nuestra larga trayectoria de trabajo con una amplia variedad de prestamistas institucionales y trabajan para garantizar la ejecución exitosa de transacciones grandes.

Sindicación de créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos

Regions organiza y administra sus propios créditos con fondos de impuestos para viviendas de bajos ingresos (LIHTC, en inglés) con varios inversores para cubrir las necesidades de pago de deudas y acceso a capital de desarrolladores e inversores institucionales. Estos fondos están orientados los inversores que operan de conformidad con la Ley de Reinversión en las Comunidades (CRA) e inversores económicos. Los fondos incluyen propiedades en construcción, así como propiedades estabilizadas y completamente arrendadas. Nuestros agentes de préstamos LIHTC sindicados prestan servicios a inversores y de administración de los fondos para facilitar la distribución de los créditos impositivos en el mercado abierto.

Productos de arrendamiento neto para bienes raíces corporativos

Transacciones de propiedades construidas a medida y venta con cláusula de arrendamiento
Regions organiza transacciones de propiedades construidas a medida y venta con cláusula de arrendamiento para clientes corporativos que buscan monetizar inmuebles corporativos y reinvertir el capital en sus negocios principales. Las ventas con cláusula de arrendamiento se organizan para corporaciones que son propietarias y ocupan propiedades existentes, mientras que las transacciones de propiedades construidas a medida implican la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios para corporaciones. En ambos casos, Regios organiza la venta de la propiedad de la corporación (o desarrollo/construcción de la nueva propiedad a medida), así como también el arrendamiento de largo plazo posterior de dicha propiedad por parte de la corporación. Estas transacciones están disponibles para empresas que son las únicas ocupantes de los proyectos inmobiliarios y los arrendamientos se estructuran como triple neto (NNN) con un plazo de arrendamiento mínimo de 10 años. También se pueden organizar estructuras de arrendamiento flexible, y con plazos sin pago de alquiler y opciones de compra.

Nuestros profesionales de arrendamiento neto para bienes raíces corporativos desarrollan estructuras de arrendamiento innovadoras según lo que necesite cada cliente específico.