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Regions mantiene una plataforma de financiamiento inmobiliario comercial exclusiva que se especializa en productos de préstamos permanentes, sindicación de préstamos y sindicación de créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC). Nuestra misión es ofrecer el servicio y asesoramiento de la más alta calidad con representantes bancarios talentosos y enfocados en los clientes. Esto significa que su empresa trata con los mejores, siempre.

Con nuestra amplia experiencia en los mercados de capitales y nuestra gran variedad de recursos, nuestro equipo ofrece soluciones de financiamiento personalizadas a diversos clientes, incluidos inversores privados, empresas del mercado de inversiones mediano y grande, inversores institucionales, fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT) públicos y privados. Desde facilidades de crédito estructuradas hasta préstamos a tasa fija de largo plazo sin recurso de reclamación, ofrecemos una línea integral de productos a la medida de sus necesidades de financiamiento de bienes raíces comerciales.

Productos de deuda permanente sobre bienes raíces comerciales

Regions ofrece préstamos sin recurso a largo plazo para la adquisición, el refinanciamiento y la recapitalización de bienes raíces comerciales que generan ingresos. El financiamiento está disponible para propiedades en todo Estados Unidos y los tipos de propiedades elegibles incluyen viviendas multifamiliares, espacios de ventas minoristas, oficinas, industriales, hoteles, almacenes, viviendas estudiantiles, viviendas fabricadas y centros de enfermería especializada y vida asistida. A través de nuestras plataformas de Fannie Mae DUS, FHA/HUD, CMBS, asesoramiento sobre deudas CTL y ofertas de compañías de seguros de vida, Regions ofrece una variedad de productos de deuda permanente que se adaptan a sus necesidades de financiamiento.

Créditos delegados (DUS) a Fannie Mae
Como prestamista acreditado como Emisor y Prestador de Servicios Delegado de Fannie Mae, Regions ofrece financiamiento de largo plazo no recusable para una amplia variedad de viviendas multifamiliares incluidos complejos con jardines, torres de apartamentos, viviendas cooperativas, viviendas estudiantiles, establecimientos de vida asistida y viviendas prefabricadas. Son elegibles tanto las propiedades a precio de mercado como las de programas de viviendas asequibles para los productos DUS de Fannie Mae, que se pueden estructurar con tasas de interés fijas, flotantes o flotantes a fijas. Los plazos de los préstamos pueden ser de cinco a 30 años, con amortización de hasta 30 años. El financiamiento disponibles es de hasta el 80 por ciento del valor préstamo a valor, según las características específicas del proyecto y las mediciones para la emisión.

Administración federal de la vivienda (FHA/HUD)
Como prestamista de FHA/HUD con licencia para MAP y LEAN, Regions ofrece financiamiento sin recurso a largo plazo para propiedades multifamiliares y de atención médica, que incluyen complejos tipo jardín, torres de apartamentos, centros de vida asistida y centros de enfermería especializada. Los productos FHA/HUD se ofrecen para propiedades a precio de mercado, propiedades de vivienda asequible y propiedades con al menos un 90 por ciento de las unidades con asistencia para alquiler. También ofrecemos financiamiento para ciertos proyectos de construcción de cero y rehabilitaciones sustanciales. Los productos FHA/HUD son estructurados con tasas de interés fijas, con un plazo y amortización de préstamo de hasta 40 años. El financiamiento está disponible con hasta un 80 por ciento de préstamo a valor para centros de enfermería especializada y centros de vida asistida, 83.3 por ciento de préstamo a valor para propiedades multifamiliares a precio de mercado y 90 por ciento de préstamo a valor para propiedades multifamiliares de vivienda asequible, según las características del proyecto en particular y las métricas de extensión del préstamo.

Securitizaciones comerciales con respaldo de hipotecas (CMBS)
Como originador directo de préstamos y contribuyente de securitizaciones comerciales con respaldo de hipotecas (CMBS), Regions ofrece financiamiento sin recurso a largo plazo para una variedad de inmuebles comerciales no ocupados por su propietario, como oficinas, espacios de venta minorista, industriales, hoteles, multifamiliares, viviendas fabricadas y almacenes. Los productos CMBS se estructuran con tasas de interés fijas; montos mínimos de préstamo de $5 millones; plazos de cinco, siete o 10 años; y amortización de hasta 30 años. El financiamiento está disponible con hasta un 75 por ciento de préstamo a valor (70 por ciento de préstamo a valor para hoteles).

Asesoramiento sobre deudas "Credit Tenant Lease" (CTL)
Regions ofrece asesoramiento en asignaciones de financiamiento de deuda del tipo "credit tenant lease" (CTL) para arrendadores individuales con puntajes crediticios de grado de inversión. Con acceso a varias fuentes de capital, Regios puede coordinar un financiamiento de deuda CTL que cubre hasta un 100 por ciento de los costos del proyecto. 

Colocación de deuda de compañías de seguro de vida
Regions presta servicios de asesoramiento y coordina acuerdos de financiamiento permanente de deuda a través de relaciones con una red establecida de prestamistas de compañías de seguro de vida.

Colocación de deuda en préstamos puente
Regions origina préstamos puente sin derecho a revocación para propiedades estabilizadas y transicionales multifamiliares, para oficinas e industriales. Los préstamos se cierran mediante un acuerdo con una institución financiera internacional.

Préstamos sindicados para bienes raíces

Usando su experiencia en el mercado y en distribución, Regions se encarga de la organización y asesoramiento en oportunidades de préstamos y líneas de crédito para bienes raíces comerciales grandes en nombre de una base de clientes que incluye a instituciones públicas, instituciones privadas y propietarios privados de inmuebles comerciales. Regions se desempeña como agente organizador principal o coagente organizador de líneas de crédito corporativas, como créditos con renovación automática sin garantía, préstamos a plazos sin garantía y préstamos a plazos con garantía. Regions también estructura y organiza grandes préstamos para construcción a nivel de proyecto, préstamos a plazos y préstamos puente. Nuestros especialistas en bienes raíces aprovechan nuestra larga trayectoria de trabajo con una amplia variedad de prestamistas institucionales y trabajan para garantizar la ejecución exitosa de transacciones grandes.

Productos de arrendamiento neto para bienes raíces corporativos

Transacciones de propiedades construidas a medida y venta con cláusula de arrendamiento
Regions organiza transacciones de propiedades construidas a medida y venta con cláusula de arrendamiento para clientes corporativos que buscan monetizar inmuebles corporativos y reinvertir el capital en sus negocios principales. Las ventas con cláusula de arrendamiento se organizan para corporaciones que son propietarias y ocupan propiedades existentes, mientras que las transacciones de propiedades construidas a medida implican la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios para corporaciones. En ambos casos, Regios organiza la venta de la propiedad de la corporación (o desarrollo/construcción de la nueva propiedad a medida), así como también el arrendamiento a largo subsecuente de dicha propiedad por parte de la corporación. Estas transacciones están disponibles para empresas que son las únicas ocupantes de los proyectos inmobiliarios y los arrendamientos se estructuran como triple neto (NNN) con un plazo de arrendamiento mínimo de 10 años. También se pueden organizar estructuras de arrendamiento flexible, y con plazos sin pago de alquiler y opciones de compra. Usando su experiencia y especialización, nuestros profesionales de arrendamiento neto para bienes raíces corporativos desarrollan estructuras de arrendamiento innovadoras según lo que necesite cada cliente específico.

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