Al heredar una propiedad podría estar recibiendo más de lo que imagina.
Así que heredó una propiedad, ¿y ahora qué? Incluso si la herencia no es un testamento o fideicomiso legalmente vinculante quizás tenga que atravesar el proceso de verificar el título de cualquier propiedad heredada mediante una sucesión.
La sucesión es el proceso de reunir todos los bienes del difunto y distribuirlos como corresponde entre los herederos y acreedores.
En la mayoría de los casos el proceso de sucesión tiene cuatro pasos:
- Presentar una petición ante el tribunal y dar aviso a cualquier otro beneficiario
- Notificar a todos los acreedores conocidos de la herencia una vez fijada la fecha del juicio y hacer un inventario de los bienes
- Después de la audiencia de sucesión, donde se haya determinado la distribución de los bienes, pagar todos los gastos de herencia y el funeral además de todas las deudas e impuestos
- Los herederos obtienen el dominio legal de la propiedad o propiedades
Si heredó una propiedad que termina en un proceso sucesorio no asuma que se tratará de un proceso simple o corto. Estas son algunas de las cosas a tener en cuenta si se encuentra en medio de un juicio sucesorio o antes de decidir presentar su solicitud de sucesión.
Cuando una propiedad heredada termina en juicio sucesorio quizás tenga que esperar bastante -y pagar costos imprevistos- antes de poder reclamar completamente la propiedad. El estado en que vive, el valor de la herencia y el momento de la solicitud afectan el resultado final.
Sucesiones 101
El estado donde se realiza la sucesión puede tener un impacto enorme en la duración del proceso -desde semanas a años- de distribución de la herencia, y también en los costos.
Posibles gastos sucesorios:
- Tasaciones
- Costos judiciales
- Costos de garantía
- Honorarios de abogados
- Costos de representantes legales
- Costos de tasación
- Costos contables
La necesidad de tasaciones
En una sucesión hay que tasar los activos no líquidos para determinar su valor.
Bienes inmuebles, como:
- Terrenos
- Viviendas
- Propiedades comerciales
- Cultivos
- Maquinaria
Propiedad personal, como:
- Joyas
- Vehículos
- Obras de arte
- Ganado
- Embarcaciones
El costo promedio de la tasación de una vivienda ronda entre $300 y $400
- Promedio a nivel nacional: $326
- Alto: $450
- Bajo: $225
El costo de ir a juicio
Muchos estados exigen la contratación de un abogado sucesorio, quien puede cobrar por hora, una tarifa fija o un porcentaje del valor bruto de la propiedad, que quizás no incluya los honorarios judiciales. En el caso de patrimonios muy grandes esto podría significar un costo de decenas o hasta cientos de miles de dólares. Los costos judiciales pueden variar de $215 a $3,000.
Heredar un inmueble puede ser complicado, pero atravesar el proceso de sucesión no tiene porqué serlo. No permita que los problemas legales y altos costos se terminen quedando con su herencia.
