Siga estos seis consejos para aprovechar al máximo su proyecto de mejoras en el hogar.
Derriba su cocina, su baño o su garaje con un sueño: hacer que su hogar sea más elegante o más funcional. Pero no desea invertir en las mejoras del hogar que no ofrezcan un beneficio a largo plazo.
Estos son los seis consejos que le pueden ayudar a que sus proyectos de remodelación incrementen el valor de reventa de su vivienda.
1. Concéntrese en los detalles de la remodelación
El arquitecto que lo ayude debería crear un plano de planta detallado a escala, que incluya los lugares donde estarán los tomacorrientes. Incluso puede utilizar una herramienta de planificación virtual de la National Kitchen and Bath Association para definir exactamente lo que espera.
Establezca objetivos y prioridades para el espacio, el estilo, el almacenamiento, las funciones y las características para poder respetar su presupuesto y evitar el derroche. Una buena regla a seguir es mantener el gasto en menos del 15 por ciento del valor de mercado de su vivienda.
2. Evite dar prioridad al costo en detrimento de la calidad cuando realice remodelaciones
Puede lamentar escatimar en pinturas baratas, pisos de vinilo o tuberías plásticas, ya que los materiales económicos se deterioran con más rapidez y reducen el valor de reventa de su vivienda. Esto puede provocar un mayor costo para los profesionales al solucionar un arreglo hecho por usted mismo, en lugar de haber contratado a un buen contratista para hacerlo desde el principio.
También es útil consultar con diseñadores de interiores y de iluminación, planificadores de cocina y baño, y otros profesionales para ayudarle a tomar decisiones que sean convenientes en el largo plazo. Los expertos pueden asesorarlo para que evite productos que tienen una vida útil más corta o que muestran deficiencias comprobadas, tales como granito no pulido que se mancha, fregaderos que salpican o pintura para las paredes que no se pueden limpiar. Además, los diseñadores y contratistas cuentan con descuentos por pertenecer a la actividad, por lo que puede dejar que compren los materiales.
Averigüe si los préstamos sobre la plusvalía de su hogar pueden ayudarlo a manejar algunos de estos costos.
3. Obtenga varios presupuestos de remodelación
Una vez que haya establecido sus objetivos y especificaciones, obtenga múltiples ofertas. Para que éstas sean exactas, necesitará especificar el tipo específico de piso, encimeras, luces y herrajes que prefiera. Recorra salones de exposición, madereras y catálogos, y consulte con amigos y vecinos, para armar su lista de deseos. Luego, exponga sus expectativas creando una lista de su selección de materiales y productos (incluyendo modelos, tamaños y colores) en su contrato, que debe desglosar materiales y mano de obra.
Cuando elija un contratista o diseñador, confíe no solo en las recomendaciones de boca a boca sino también en su filial local de Better Business Bureau. Comuníquese con varias personas y organizaciones y verifique la velocidad para responder sus llamadas, correos electrónicos y mensajes de texto. Esto puede ser un indicador de cuán atento será el contratista una vez que comience a trabajar en su proyecto. Pida hablar con clientes anteriores para conocer más sobre la calidad de su trabajo. Además, desearía saber si se utilizaron los materiales especificados, si se cumplieron los plazos de trabajo y si los conflictos que surgieron se solucionaron en forma oportuna y adecuada. Los posibles contratistas deben contar con seguro de responsabilidad comercial y ofrecer compensaciones a cualquier subcontratista.
4. Obtenga los permisos de remodelación requeridos por la ciudad
Obtener los permisos necesarios, tales como los de electricidad, plomería y construcción, puede evitar la existencia de conflictos con vecinos y obstáculos a la hora de vender su hogar o actualizar la cobertura de su seguro de propietario. Usted puede necesitar un permiso de construcción si planifica demoler un muro de soporte, cambiar la superficie cubierta de su vivienda, colocar un contenedor en una calle pública, afectar el alcantarillado, construir un agregado o realizar otros cambios significativos. En caso de que dude si se requiere un permiso, es conveniente consultar con las autoridades gubernamentales locales antes de seguir adelante, en lugar de recibir una citación después de que el trabajo esté abonado y realizado.
5. Prepárese para recibir sorpresas cuando comience la remodelación
Es una buena idea sumar un 20 por ciento adicional a los costos estimados de renovación de su presupuesto para cubrir emergencias inesperadas. Esto puede evitar la escasez de dinero antes de finalizar el proyecto en caso de que surja un problema imprevisto, como la aparición de madera perjudicada por hongos o un cableado defectuoso. Comprar equipos y materiales en el mercado local es una táctica recomendable para reducir el riesgo de demoras en el proyecto.
6. Controle el avance de la remodelación
Usted desea resolver los problemas antes de que aparezcan, por lo tanto, tómese el tiempo necesario para controlar al equipo mientras trabaja. Preste atención a medida que el proyecto avanza: ¿los pisos están combados?, ¿los laterales de los gabinetes están desparejos?, ¿existen rendijas en los cierres de las ventanas? o ¿las paredes tienen grumos? Si observa que algo no está como debería, no tema comentarlo y sepa que es preferible hacerlo antes de que sea tarde.
El acuerdo con su contratista debe incluir los materiales y la mano de obra; sin embargo, también es recomendable que lea los acuerdos entre el contratista y otros especialistas o subcontratistas, como plomeros, para no ser sorprendido por gastos adicionales. Nunca pague más del 30 por ciento del total de los costos (para cubrir los materiales), y reserve al menos un tercio del pago hasta que la remodelación esté terminada.
Con todos estos detalles cubiertos, prepárese, relájese y disfrute de la recompensa de su remodelación.
