Si desea comprar una casa, puede haber escuchado que puede obtener una buena oferta por la compra de una ejecución hipotecaria. Pero comprar una casa ejecutada es diferente de comprar otras propiedades, entonces, ya sea que esté comprando su primera casa o se encuentre por primera vez en la búsqueda de una ejecución hipotecaria, le presentamos cinco puntos que debería saber.
1. Buscar una ejecución hipotecaria
El momento más habitual para comprar una propiedad en ejecución es en la fase posterior a la ejecución hipotecaria. Las otras fases involucran hacer un trato con el propietario antes de la ejecución u ofertar en un remate. Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a encontrar una propiedad en la etapa posterior a la ejecución hipotecaria en Multiple Listing Services, o MLS que cubra sus necesidades. Si prefiere buscar por su cuenta, puede aprovechar los sitios web que ofrecen listados de ofertas que son gratuitos al público, tales como ForeclosureListings.com y Zillow.
2. Hacer una oferta sobre una ejecución hipotecaria
Una vez que haya encontrado la propiedad que desea, puede intentar negociar el precio. Sin embargo, las casas ejecutadas a menudo son propiedad de un banco y están valuadas al valor de mercado, por lo que negociar un precio más bajo tiende a hacerse más complicado que comprar directamente al propietario.
Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a recorrer el proceso al hacer una oferta por una ejecución hipotecaria. Brandon Turner, Inversor en Bienes Raíces y vicepresidente de crecimiento en BiggerPockets.com, sugiere buscar un agente que se especialice en ejecuciones hipotecarias porque el vendedor en general paga la comisión del agente. Si su agente cuenta con una sólida reputación en instituciones financieras locales, él o ella puede tener una mejor idea sobre cómo negociar con ellos. Un agente también puede tener acceso a los informes de inspección anteriores, de forma tal que pueda evaluar las condiciones de la propiedad antes de hacer una oferta.
3. Obtener la aprobación del crédito para Comprar una casa ejecutada
Solicitar un préstamo para adquirir una ejecución hipotecaria en general se considera una transacción no estándar, lo que significa que el prestamista puede solicitar un grupo diferente de requisitos antes de aprobar el préstamo. Algunas ejecuciones también requieren la aprobación del crédito o la preaprobación antes de que los bancos que las poseen puedan considerar la oferta. Según el estado de la casa, algunos prestamistas pueden no aprobar el préstamo si la ejecución resulta insostenible.
4. Contratar un inspector para la ejecución hipotecaria
Como con cualquier otra posible compra, usted deseará contratar a un inspector antes de cerrar el trato por la propiedad. Esto es especialmente importante cuando compra una vivienda con ejecución hipotecaria, porque la casa puede haber estado desocupada durante años y puede requerir más trabajo del que desee o pueda realizar. "Definitivamente necesita contratar un buen inspector", dice Turner. "Recorra la casa con el inspector, comparta sus ideas y conozca cada aspecto de la casa".
5. Hacer reparaciones en una casa con ejecución hipotecaria
Debido a que un bien con ejecución hipotecaria en general se ofrece como está y se considera una propiedad descuidada, puede ser necesario hacer algunas reparaciones. Si el trabajo es menor, usted puede ahorrar dinero si lo hace usted mismo. Si se requieren importantes refacciones, contrate profesionales y calcule el costo del trabajo antes de hacer la oferta.
Comprar una casa ejecutada puede ahorrarle miles de dólares en el precio de compra, pero es importante llevar a cabo su diligencia debida y comprender hacia donde se dirige antes de hacer la inversión. Si está listo para solicitar un préstamo sobre una vivienda, use la calculadora de Regions para comparar préstamos hipotecarios.
