En lugar de pagar el alquiler para su hijo por cuatro (o cinco años), ¿no sería más ventajoso invertir en un apartamento para él?
Es hora de enviar a su adolescente a la universidad. Eligió la facultad, tiene una especialización en mente y está listo para dar el salto. Ahora debe resolver en dónde vivirá. Uno de los gastos significativos para los estudiantes (y para sus padres) es la vivienda. Las tasas de alquileres y residencias estudiantiles varían ampliamente a lo largo del país, pero el valor promedio de una residencia dentro del campus con comida incluida por un año (nueve meses) en una universidad pública es de $10,440 para el 2016-2017, según lo indica CollegeBoard.
Teniendo en cuenta el total, ¿no sería más conveniente invertir ese dinero en la compra de un apartamento en donde su hijo pueda vivir mientras estudia en la universidad? Analice los beneficios y las cifras para decidir qué es lo adecuado para usted.
Los beneficios de comprar un apartamento para su estudiante universitario
Uno de los beneficios de comprar en vez de rentar es que el dinero que gastaría en vivienda estudiantil se destinaría a una inversión. Además de ahorrar en alojamiento y comida, también existen beneficios impositivos si compra un apartamento. Puede deducir las tasas de interés hipotecarias y los impuestos a la propiedad y si recibe un ingreso de la renta, puede solicitar que se consideren algunos de los gastos como deducciones comerciales.
Si el apartamento es lo suficientemente grande, puede rentar habitaciones adicionales para solventar el costo del crédito hipotecario. Mediante un contrato de arrendamiento para su estudiante y para sus cohabitantes, puede asegurarse de que cuiden su inversión. Una vez que su hijo se gradúe, puede vender el apartamento, conservarlo en caso de que otro hijo planee cursar en la misma facultad o utilizarlo como una propiedad para alquilar a futuros estudiantes universitarios.
Lo que cuesta comprar un apartamento para su estudiante universitario
A pesar de que los beneficios pueden resultarle atractivos, debe tener en cuenta ciertas consideraciones clave. Primero y principal, adquirir una propiedad como inversión puede ser costoso. Además del pago inicial, los costos o cargos de cierre y el crédito hipotecario, también deberá considerar los impuestos, el seguro de propiedad y los costos de mantenimiento.
Si tiene pensado vender el apartamento una vez que se gradúe su hijo, no existen garantías de que le resulte redituable la venta del apartamento. Vender una propiedad de inversión puede resultar más complicado que vender su propia casa y además puede traer consecuencias legales e impositivas.
Si su futuro estudiante universitario decide que no quiere vivir fuera del campus e incluso si decide vivir fuera del campo, se sumará una gran responsabilidad que será la de cuidar su propiedad.
Es normal que la propiedad sufra desgastes, pero lo "normal" puede volverse "excesivo". A menos que su estudiante esté dispuesto a cuidar perfectamente el apartamento, prepárese para reparaciones y mantenimiento.
Haga sus tareas
Incluso los apartamentos más modestos cuestan cientos de miles de dólares, por lo cual las finanzas de ese tipo de arreglo no funcionan para todos. Pero para aquellos que buscan compensar parte del gasto, siempre en aumento, de mandar a un hijo a la universidad, comprar un apartamento podría ser una idea brillante.
Consulte a un asesor impositivo o financiero antes de tomar decisiones de inversiones. Otros profesionales, como agentes de bienes raíces, de seguro y prestamistas también pueden proporcionar información valiosa para tener en cuenta al ponderar sus opciones, como las expectativas de mercado inmobiliario en la zona.
