¡Felicitaciones! Está a punto de emprender uno de los proyectos más importantes de su vida: la compra de su primera casa. El gozo, el confort y las posibles recompensas financieras de ser propietario de una vivienda son características típicas de la sociedad estadounidense.
Pero teniendo en cuenta que, por lo general, es la única compra de envergadura que hacemos, el proceso de comprar su primera casa puede ser bastante complejo y abarcar aspectos de suma importancia. Para analizar más en detalle los primeros pasos de este proceso, asumamos que usted ya investigó, planificó y determinó que ya está listo para la necesaria inversión de tiempo y dinero en la compra de una vivienda. ¿Cuál es el próximo paso?
A continuación ofrecemos ideas prácticas para quienes compran una vivienda por primera vez, orientadas a ayudarle en el camino que le llevará a ser el propietario de una casa y útiles para ahorrar dinero.
¿Cuál es la casa que me puedo dar el lujo de comprar?
Algunas personas le dirán que por regla general usted puede costearse una vivienda por un valor equivalente a dos veces y medio su ingreso bruto anual, antes de la deducción de impuestos. Sin embargo, esta regla general no considera la cantidad de gastos mensuales. Hay una serie de calculadoras de hipotecas de Regions que le ayudarán a determinar cuánto puede pedir prestado y si debería pagar puntos a fin de reducir la tasa de interés. Por regla general, el costo mensual de la vivienda (incluyendo los pagos de la hipoteca, los impuestos a la propiedad, seguro y otros cargos) no debería exceder el 28 por ciento de su ingreso bruto mensual.
Preaprobación
Obtener una preaprobación de crédito por parte de Regions, o de cualquier otro agente de préstamos hipotecarios calificado, le ofrece mayor flexibilidad al momento de buscar una vivienda. Puede hacer los cálculos fácilmente usted mismo con cualquiera de las calculadoras en línea de Regions, aunque un agente de préstamos hipotecarios puede ofrecerle detalles específicos acerca de los tipos de préstamos hipotecarios que respondan a sus necesidades.
Lo que cuesta comprar una casa: pago inicial y costos de cierre
El precio que usted puede afrontar al momento de comprar una casa depende exclusivamente del monto con el que cuenta para hacer el pago inicial y cubrir los costos de cierre que debe pagar. El pago inicial es un porcentaje del valor de la casa, por lo que el tipo de hipoteca que elija determina el pago inicial que deberá hacer al momento del cierre. El monto mínimo puede ser de entre el 3 y el 20 por ciento sobre el valor de la casa. En términos generales, los costos de cierre son un porcentaje del monto del préstamo y suelen ser de entre el tres y el seis por ciento del monto del préstamo hipotecario.
Revisión del reporte de crédito
Hacer una revisión de su reporte de crédito antes de solicitar un préstamo hipotecario le da tiempo para corregir cualquier dato incorrecto que figure en su historial. Esto es fundamental, puesto que el estado de su reporte de crédito incidirá sobre la tasa hipotecaria que le ofrezca la institución prestadora. Si su situación crediticia es mala, tal vez desee mejorarla antes de solicitar un préstamo hipotecario, puesto que de esta manera ahorrará dinero a largo plazo.
Sin duda, existen más cuestiones a tener en cuenta al momento de comprar su primera casa, como el vecindario y elegir un agente que negocie su oferta y el proceso de inspección de la casa. Para acceder a más consejos y ayuda, consulte Calculadoras de hipotecas de Regions como "¿De cuánto serán las mensualidades de mi hipoteca?" o "¿Qué es mejor: un préstamo a 15 o 30 años?". Para obtener un resumen del proceso hipotecario, consulte Comprar un hogar de Regions.
