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Términos y condiciones

Regions Mortgage se dedica a brindarle toda la información que pueda necesitar al considerar comprar su nueva casa, refinanciar o financiar la plusvalía de su casa. Nuestro Centro de Información le brinda un importante recurso para ayudarlo a tomar la decisión correcta.

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- A -


Renuncia
    La renuncia voluntaria de los derechos de la propiedad u otro interés (como una servidumbre) por no poder usar la propiedad, junto con un intento de abandonarla (renunciar al interés).
Reducción
    Una reducción o disminución. Por lo general, se aplica a una disminución de la tasación oficial de impuestos ad valórem después de la tasación y del gravamen.
Resumen de título de propiedad
    Compilación de los documentos registrados relacionados con una parcela de tierra, sobre la cual un abogado puede formar una opinión sobre la condición del título de propiedad. Aún es usado en algunos estados, pero se está abriendo paso el uso del "seguro de título de propiedad".
Cláusula de demanda de pago anticipado
    Cláusula usada en un título o hipoteca en cuotas (o escritura de fideicomiso), que otorga al prestamista el derecho de exigir el pago en su totalidad después del suceso de un determinado hecho, como la falta de pago de una cuota en una determinada fecha, el cambio de propiedad sin el consentimiento del prestamista, la destrucción de la propiedad, u otro hecho que ponga en peligro la seguridad del préstamo.
Derechos de acceso
    Derecho de entrar y salir de tu propiedad. Puede ser implícita o expresa.
Aumento
    Aumento del terreno debido a fuerzas naturales tales como viento, agua, o la corriente de agua.
Confirmación
    Declaración formal adjunta o que forma parte de un instrumento, realizado ante un funcionario autorizado para dar juramento (por lo general, un notario público), declarando que la ejecución es por voluntad propia.
Acquisition Costs (Costos de adquisición)
    Costos de adquisición de la propiedad aparte del precio de compra: cargos en custodia, seguro de título de propiedad, cargos del prestamista, etc.
Acto de fuerza mayor
    Daños causados por la naturaleza (inundaciones, vientos, etc.) más que destrucción causada por el hombre.
Hipotecas con tasas ajustables (ARM)
    Préstamo hipotecario o escritura de fideicomiso que le permite al prestamista ajustar la tasa de interés, de acuerdo con un índice específico, de manera periódica y tal como se acordó al inicio del préstamo.
Ad Valórem
    "Al valor". Método de tributación que usa el valor del objeto gravado para determinar el monto del impuesto. Los impuestos pueden ser "Ad Valórem" o "Específicos". Ejemplo: Un impuesto de $5.00 por $1000.00 del valor por casa es "Ad Valórem". Un impuesto de $5.00 por casa (independientemente del valor) es "Específico".
Agencia
    Organización federal o cuasi federal involucrada en los préstamos hipotecarios, como por ejemplo, Freddie Mac o Ginnie Mae.
American Land Title Association (ALTA)
    Asociación nacional de compañías aseguradoras de títulos, abstractores, y agentes. La asociación adopta formularios estándar de pólizas de títulos.
Amortization (Amortización)
    Reintegro de la deuda hipotecaria con pagos periódicos del capital y los intereses, calculados para eliminar la obligación al final de un período determinado de tiempo.
Annual Percentage Rate (APR) (Porcentaje anual de interés)
    Término que define Ley de veracidad en los préstamos (15 USC 1606), y que expresa anualmente los cargos impuestos sobre el prestatario para obtener un préstamo (definido en la Ley como "cargos de financiación"), que incluyen intereses, descuentos y otros costos.
Tasación
    Opinión o cálculo de valor en base a un análisis de los hechos. Legalmente, un cálculo de valor por dos personas desinteresadas calificadas adecuadamente.
Métodos de tasación
    Por lo general, hay tres métodos principales de tasación: Valor de Costos, Valor en Renta, Valor del Mercado (comparables).
Plazos vencidos
    (1) Pago hecho después de su vencimiento. (2) Se dice que un interés se paga en plazos vencidos porque es pagado en la fecha de pago más que por adelantado, como la renta. Ejemplo: El pago de una renta hecho el 1 de julio paga la renta hasta el 1 de agosto. Un pago de interés hecho el 1 de julio paga el interés hasta el 1 de julio.
Transferible
    Un préstamo hipotecario que puede ser transferido a otra persona sin cambios en las condiciones del préstamo. Los préstamos de la Administración de Veteranos (Préstamos VA) y los préstamos de la Administración Federal de Viviendas (Préstamos FHA) son transferibles; los préstamos de la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios (Préstamos FHLMC) y los préstamos de la Asociación Nacional Federal de Hipotecas (Préstamos FNMA), no.
Aceptación de hipoteca
    Aceptación de un comprador de asumir la responsabilidad de pagar un título existente asegurado por una hipoteca o escritura de fideicomiso. El vendedor permanece como responsable secundario, a menos que específicamente el prestamista lo libere de su compromiso.
Servidumbre para uso aeronáutico
    Servidumbre sobre una propiedad privada colindante con una pista de aterrizaje, que limita la altura de los cultivos, árboles, estructuras, etc., en la pista de aterrizaje y despegue del avión.
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- B -


Hipoteca con pago global
    Hipoteca con cuotas periódicas del capital y los intereses que no amortizan el préstamo completamente. El saldo de la hipoteca se paga de manera global en una fecha determinada, por lo general al finalizar el plazo.
Pago global
    Monto principal adeudado de un préstamo vencido en una fecha específica en el futuro. Por lo general, el monto debe ser pagado en una suma global al finalizar el plazo.
Bancarrota
    Una persona a la cual un tribunal competente le adjudica una bancarrota. La bancarrota puede ser voluntaria (a solicitud de la persona en bancarrota) o involuntaria (a solicitud de los acreedores de la bancarrota).
Bancarrotas
    Los procedimientos según los estatutos federales de bancarrota para eximir a un deudor (fallido) de una deuda insuperable. El tribunal distribuye la propiedad del fallido a los acreedores como satisfacción total de las deudas, conforme a determinadas prioridades y exenciones. La bancarrota voluntaria es solicitada por el deudor; la bancarrota involuntaria, por los acreedores.
Beneficiario
    Persona con derecho a recibir fondos de propiedad según las condiciones y disposiciones de un testamento, fideicomiso, póliza de seguro o instrumento de seguridad. En relación con un préstamo hipotecario, el beneficiario es el prestamista.
Contrato de compraventa
    Instrumento por el cual se transfiere o traspasa el título a una propiedad personal.
Quincenal
    También conocidas como hipotecas aceleradas. Las hipotecas quincenales reducen los gastos de intereses y crean plusvalía del hogar más rápido que los pagos mensuales.
Comprador de buena fe
    Comprador de buena fe, a título oneroso, sin aviso o conocimiento de reclamaciones adversas de otros. A veces se abrevia B.F.P.
Incumplimiento de garantía
    En los bienes inmuebles, el incumplimiento de un vendedor de traspasar un título según lo expresado o insinuado (por ley) en el documento de formalización del traspaso de bienes inmuebles.
Corredor de bienes raíces
    Persona autorizada por el estado para llevar a cabo el negocio de bienes inmuebles. Un corredor puede recibir una comisión por su participación en relacionar a un comprador con un vendedor, un dueño con un inquilino, o partes de un intercambio.
Reducción inicial del tipo de interés
    Pago realizado al prestamista por parte del vendedor, comprador, tercero, o alguna combinación de estos, que permite al prestamista reducir la tasa de interés durante los primeros años de un préstamo. La reducción inicial del tipo de interés es por lo general para los primeros 1 a 5 años del préstamo.
Oferta de compraventa
    Oferta de un propietario de un negocio o bien inmueble para comprarle su parte de interés a otro propietario del mismo negocio o bien inmueble (un socio u otro accionista), o para comprar el interés del ofertante al mismo precio o al precio proporcional si la propiedad fuera desigual. Ejemplo: A y B cada uno posee un interés de 112 en la Parcela 1. A ofrece comprar los intereses de B por $10,000 o venderle a B los intereses de A por $10,000. Teóricamente es muy justo ya que B tiene la opción de comprar o vender. Sin embargo, los intereses de B quizá valgan $12,000, pero, desde el punto de vista económico, B no puede comprar los intereses de A (que también valen $12,000).
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- C -


Llame hoy mismo al
    En una descripción de los límites de una propiedad, el ángulo y la distancia dados de una línea o arco. Cada llamada es por lo general precedida por la palabra "luego" o "desde allí". Por ejemplo: N 220 E 100' (primera llamada), a partir de allí N 800 E 1W (2da llamada).
Cláusula de rescisión
    Cláusula de un arrendamiento u otro contrato que establece las condiciones según las cuales cada parte puede cancelar o terminar el contrato. Las condiciones pueden ser tan sencillas como notificar y exigir pago por parte de la parte que desea cancelarlo.
Tope
    El máximo que una hipoteca con tasa ajustable puede aumentar, independientemente de los cambios de índices.
Activo fijo
    Activos de naturaleza permanente usados para producir ingresos, como maquinaria, edificios, equipos, terrenos, etc. Debe ser diferenciado del inventario. Una máquina que fabrica lápices, por ejemplo, sería un activo fijo para un fabricante de lápices, pero sería inventario para la compañía cuyo negocio es vender dichas máquinas.
Ganancias de capital
    Ganancias obtenidas por la venta de activo fijo. Generalmente, la diferencia entre costo y precio de venta, menos determinados gastos deducibles. Utilizadas principalmente para fines impositivos.
Costos de mantenimiento
    Los costos de mantener una propiedad cuyo fin es generar ingresos (ya sea por venta o alquiler) pero aún no lo ha hecho.
CC y Rs (Convenios, condiciones y restricciones)
    Limitaciones impuestas en el uso y usufructo de bienes inmuebles. Estas limitaciones son muy comunes en condominios y proyectos de unidades planificadas.
Certificate Of Title (Título de propiedad)
    En áreas donde los abogados investigan las cadenas de títulos, una opinión escrita, ejecutada por el abogado examinador, que declara que el título es conferido según lo establecido en el resumen.
Chain of Title (Cadena de títulos)
    Lista cronológica de instrumentos registrados que rastrean el título de un terreno, desde el propietario original hasta el propietario actual.
Cadenas y enlaces
    Medidas. En medidas de bienes raíces (topografía) una cadena tiene 66' de longitud o 100 enlaces, teniendo cada enlace 7.92". La medición puede cambiar cuando es usada en otros campos ajenos a la topografía.
Classified Property Tax (Impuesto sobre propiedad clasificada)
    Impuesto sobre la propiedad que varía en tasa según el uso (clasificación zonal) de la propiedad.
Clear Title (Título limpio)
    Título de una propiedad que está libre de embargos, defectos u otros gravámenes.
Cierre
    (1) En las ventas de bienes raíces, el procedimiento final en el cual los documentos son ejecutados y/o registrados, y la venta (o préstamo) finaliza. (2) Un término de ventas que significa el punto en el cual se le solicita al cliente aceptar la venta o compra y firmar el contrato. (3) La llamada final en una descripción legal de límites de propiedad que "cierra" los límites de la propiedad.
Closing Costs (Costos de cierre)
    Gastos, más allá del precio de venta, como cargos por préstamos, cargos por títulos, etc. Pagados cuando los documentos son ejecutados y/o registrados y la venta finaliza.
Estado final
    Declaración financiera que detalla todos los fondos recibidos y que se esperan al cierre, incluyendo depósitos en custodia para impuestos, seguros contra riesgo y seguros hipotecarios. Todos los préstamos FHA, VA y los que se financian de manera más convencional utilizan un estado de finalización de cierre uniforme denominado Divulgación de cierre.
Cloud On Title (Imperfección del título)
    Gravamen inválido sobre un bien inmueble que, si es válido, afectaría los derechos del propietario. Por ejemplo: A vende Terreno 1, extensión 1, a B. La escritura se emite equivocadamente y lee Terreno 2 al registrar la escritura errónea. El gravamen puede ser eliminado por medio de una escritura de renuncia o, si es necesario, por medio de una acción judicial.
Combinación
    Mezclar fondos depositados en fideicomiso con otros fondos. Por ejemplo: Un corredor o constructor mezcla depósitos (deben estar en una cuenta fiduciaria) con sus fondos colocando los depósitos en su cuenta general. Aunque la combinación es en sí misma una violación por la cual el corredor puede perder su licencia, no significa que, al hacer una combinación, el corredor o constructor tenga la intención de malversar los fondos.
Comisión
    Compensación debida a un prestamista de bienes raíces por actuar en nombre del mandante.
Bienes gananciales
    Propiedad adquirida durante un matrimonio ya sea por el esposo o la esposa, o por ambos, que no es bien propio individual.
Comparables (Comps)
    Abreviación de propiedades comparables utilizada con fines de comparación en el proceso de tasación.
Conditional Sales Contract (Contrato condicional de ventas)
    Venta en la cual el título de propiedad o mercancías permanece con el vendedor hasta que el comprador haya cumplido con las condiciones del contrato, por lo general, el pago total.
Condominio
    Estructura de dos o más unidades, cuyo espacio interior tiene dueños individuales: el resto de la propiedad (tanto el terreno como el edificio) es propiedad en común de los dueños de las unidades individuales. El tamaño de cada unidad se mide desde las superficies interiores (sin incluir la pintura u otros acabados) de las paredes exteriores, pisos y cielorraso. El resto de la propiedad se denomina el área común.
Préstamo hipotecario conforme
    Préstamo hipotecario que cumple con todos los requisitos (tamaño, tipo y edad) para ser elegible de compra y titularización por parte de las agencias federales.
Consideración
    Un elemento obligatorio en todos los contratos por el cual algo de valor, incluyendo una promesa, se intercambia por el acto o promesa de otro.
Contingencia
    Acción condicionada por un hecho determinado. Aceptación de las condiciones de un contrato según otro hecho o determinadas condiciones que se cumplen.
Conveyance (Enajenación)
    Transferencia de un título o un interés en bienes raíces por medio de un instrumento por escrito, tal como una escritura de fideicomiso.
Créditos
    Estado financiero – la capacidad de los prestatarios para cumplir con los términos de sus obligaciones.
Crédito de seguro de vida
    Seguro de vida a plazo fijo pagado por el prestatario en el que la cantidad de la cobertura disminuye a medida que se reduce el saldo de la hipoteca. En caso de que el prestatario fallezca mientras la póliza se encuentra vigente, la deuda se cancela automáticamente con lo recaudado por el seguro.
puntaje de crédito
    Calificación de una persona o compañía que establece la solvencia en base a su actual condición financiera, experiencia y al historial crediticio.
Reporte de crédito
    Reporte a cargo de una agencia de créditos independiente que verifica determinada información relacionada con el historial crediticio de un solicitante.
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- D -


Declaración de fideicomiso
    Constancia escrita de una persona que tiene título legal de una propiedad de que la propiedad está depositada en fideicomiso para beneficio de otro.
Deed (Escritura)
    En realidad, cualquiera de los instrumentos de enajenación o financiamiento, pero por lo general, otorgado para transferir el título de dominio absoluto a la propiedad después de la venta.
Escritura de impedimento de procedimiento ejecutivo
    Escritura que brinda un prestatario/deudor hipotecario a un prestamista/acreedor hipotecario para saldar una deuda y evitar una ejecución hipotecaria.
Deed Of Trust (Escritura de fideicomiso)
    Instrumento utilizado en muchos estados en lugar de una hipoteca. La propiedad es transferida a un fideicomisario por un prestatario (fideicomitente) a favor del prestamista (beneficiario), y enajenada de nuevo después del pago total.
Fallo de deficiencia
    Comúnmente el monto por el cual el prestatario se hace personalmente responsable por un título e hipoteca si la venta hipotecaria no genera lo suficiente para saldar la deuda. En realidad, el fallo es por el monto total y no por la deficiencia, la recuperación de la venta hipotecaria siendo deducida de este monto.
Traspaso
    En la enajenación, la colocación de la propiedad en la posesión efectiva o legal del beneficiario. Por lo general, se logra por medio del traspaso de una escritura al comprador, o al registrar dicha escritura.
Carta de demanda
    Correspondencia que recibe el prestatario en la que se indica que a menos que el préstamo se ponga al día dentro de un determinado período de tiempo, el prestamista puede, en virtud de un incumplimiento de pago, declarar todo el saldo de capital pendiente, así como todos los intereses a pagar en el título que están vencidos y deben pagarse.
Depósito
    (1) Dinero entregado por el comprador con una oferta de compra. Demuestra buena fe. Además denominado seña. (2) Acumulación natural de recursos (petróleo, oro, etc.) que pueden ser comercialmente recuperados y comercializados.
Depreciación
    (1) Disminución en valor de las mejoras de bienes raíces causada por deterioro u obsolencia. (2) Pérdida de valor como procedimiento de contabilidad para utilizar como deducción para fines impositivos.
Departamento de asuntos de los veteranos (VA)
    Agencia perteneciente al gabinete del gobierno federal. La ley de reajuste de los miembros del servicio de 1944, autorizó a la agencia a administrar una variedad de programas de beneficios diseñados para facilitar la reintegración de los veteranos en la vida civil. Entre estos programas de beneficios se encuentra el programa VA Home Loan Guaranty, que alienta a los prestamistas hipotecarios a ofrecer a los veteranos elegibles un financiamiento a largo plazo y con pago inicial bajo, asegurando parcialmente al prestamista ante la pérdida por una ejecución hipotecaria.
Departamento de vivienda y desarrollo urbano (HUD)
    Entidad gubernamental responsable de la implementación y administración de los programas de vivienda y desarrollo urbano. El HUD fue creado por la Ley de 1965 de vivienda y desarrollo urbano para reemplazar a la Autoridad financiera de la vivienda.
Discount Points (Puntos de descuento)
    El cargo asociado con la tasa a precios del mercado para su préstamo. Mientras más puntos de descuento pague, más baja será la tasa que pueda comprar. Mientras menos pague, más alta será la tasa.
Disposición de declaración de bienes raíces
    Declaración de que el comprador ocupará la propiedad que se compra aunque el comprador sea dueño de otra propiedad. El comprador declara que la otra propiedad será vendida o alquilada. Deben proporcionarse datos en cuanto a cualquier préstamo sobre la propiedad y la plusvalía o alquiler para los montos de pago.
Documentary Transfer Tax (Impuesto por transferencia de documentación)
    Impuesto, en base al precio de venta, menos los préstamos que son asumidos, cobrado por la ciudad y/o el condado sobre la transferencia del bien inmueble.
Cláusula de monto pagadero al efectuar el traspaso
    Cláusula de un préstamo hipotecario que otorga al prestamista el derecho de exigir el pago total cuando la propiedad cambia de dueño. No se aplica a los préstamos de la Administración Federal de Viviendas (FHA) ni a los préstamos de la Administración de Veteranos (VA).
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