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Términos y condiciones

Regions Mortgage se dedica a brindarle toda la información que pueda necesitar al considerar comprar su nueva casa, refinanciar o financiar la plusvalía de su casa. Nuestro Centro de Información le brinda un importante recurso para ayudarlo a tomar la decisión correcta.

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- S -


Financiamiento secundario
    Préstamo asegurado por una hipoteca o escritura de fideicomiso, en el cual el gravamen es inferior (secundario) para otra hipoteca o escritura de fideicomiso.
Mercado hipotecario secundario
    La compra y venta de primeras hipotecas de escrituras de fideicomiso por parte de bancos, compañías aseguradoras, agencias del gobierno y otros acreedores hipotecarios. Esto permite a los prestamistas mantener un suministro adecuado de dinero para préstamos nuevos. Las hipotecas pueden ser vendidas al valor total (nominal) del mercado o más, pero por lo general son vendidas con descuento. No debe confundirse mercado hipotecario secundario con segunda hipoteca.
Segunda hipoteca
    Hipoteca que, en grado de prioridad, se ubica después de una primera hipoteca. Las propiedades pueden tener dos, tres o más hipotecas, escrituras de fideicomiso o contratos de compraventa de terrenos, como gravámenes al mismo tiempo. La prioridad legal determinaría si son primeros, segundos, terceros, etc., gravámenes.
Settlement Cost (Costos de cierre)
    Dinero que reciben los prestamistas y vendedores para llevar a cabo el cierre de un préstamo hipotecario, incluyendo pagos para un seguro de título de propiedad, investigación, honorarios de los abogados y los elementos prepagados tales como impuestos y seguro de custodia.
Valoración compartida
    Ganancia o retención de capital en una propiedad por alguien que no sea el comprador. Por ejemplo: el vendedor retiene un interés del 25% por ciento en la propiedad. Esto responsabiliza al comprador de sólo el 75% del precio de compra y, por consiguiente, disminuye el financiamiento necesario al 25%. Lógicamente esto hace más asequible la propiedad. Por contrato, los gastos son compartidos, así como también cualquier aumento en el valor en la venta de la propiedad. Declaración de Información (DI): Declaración de información confidencial completada por el comprador, el vendedor y el prestatario en cada transacción que exija una póliza o pólizas de seguro de título de propiedad. Permite a la compañía del título buscar competentemente los documentos que afectan la propiedad que será asegurada, documentos que quizá no se relacionen con dicha propiedad. Permite a las compañías del título diferenciar entre partes con nombres parecidos cuando buscan temas como gravámenes y decretos judiciales.
Venta depreciada
    Programa de reestructuración en donde el prestamista acepta menos que el total del monto de liquidación.
Cláusula "Sujeto a"
    Cláusula en una escritura, que establece que el beneficiario toma título "sujeto a" una hipoteca existente. El deudor hipotecario original es el único responsable de cualquier deficiencia si se ejecuta la hipoteca. Difiere de la cláusula de "aceptación", por la cual el beneficiario "acepta" pagar la hipoteca existente.
Subordination Agreement (Acuerdo de subordinación)
    Acuerdo según el cual un gravamen previo o superior se convierte en inferior o sujeto a un gravamen inferior.
Survey (Medición)
    Medición de los límites de una parcela de tierra, su área y a veces su topografía.
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Compromiso de refinanciamiento hipotecario a largo plazo
    Acuerdo de un prestamista de otorgar un préstamo a largo plazo para bienes raíces después de finalizada la construcción.
Base impositiva
    Tasación oficial de impuestos de un bien inmueble, que se multiplica por la tasa impositiva para determinar el monto impositivo adeudado.
Certificado de dominio de venta fiscal (por impuestos impagos)
    (1) Certificado de un recaudador de impuestos para una entidad gubernamental luego de un período de falta de pago de impuestos según las leyes. (2) Certificado a un comprador en una venta pública de terreno tomado por impuestos no pagados. El comprador recibe sólo dicho título como lo hicieron los dueños anteriores y deben seguirse estrictos procedimientos para evitar la retención de gravámenes anteriores.
Embargo fiscal
    Embargo legal impuesto sobre una propiedad por falta de pago de impuestos.
Tenancy In Common (Tenencia en común)
    Propiedad indivisa de bienes raíces por dos o más personas. Los intereses no necesitan ser iguales y, en el caso de fallecimiento de uno de los propietarios, no existe ningún derecho de supervivencia en los otros propietarios.
Tenant At Will (Inquilino a voluntad)
    Inquilino que toma posesión del lugar con permiso del dueño pero sin acuerdo de un plazo fijo de posesión.
Title Policy (Póliza de título)
    Póliza de seguro de título que asegura a un acreedor hipotecario o beneficiario, según una escritura de título, contra la pérdida causada por un título no válido del prestatario, o contra la pérdida de prioridad de la hipoteca o escritura de fideicomiso.
Casa adosada
    Originalmente casa en una ciudad a diferencia de una hacienda. Más recientemente, el término se aplica a determinados tipos de casas en hileras, ya sean unidades o condominios.
Transfer Tax (Impuesto de transferencia)
    Impuesto estatal sobre la transferencia de bienes raíces. Está basado en el precio de compra o en los fondos que se transfieren. Además se denomina impuesto por transferencia de documentación.
Treasury Bills (Bonos del Tesoro)
    Compromisos del gobierno de Estados Unidos que devengan interés y que se venden semanalmente. El cambio en las tasas de interés pagadas sobre estos compromisos es frecuentemente utilizado como el Índice de Tasa de Préstamos Hipotecarios Ajustables.
Fiduciario
    Persona que tiene título en un fideicomiso para el beneficio de otro. En una escritura de fideicomiso, el fiduciario es la persona nombrada para tener título en un fideicomiso para el beneficio del prestamista hasta que el préstamo sea cancelado.
Liquidador de bancarrota
    Liquidador asignado por un tribunal de bancarrotas, y en quien se confiere la propiedad del fallido. El fiduciario mantiene la propiedad en fideicomiso, no para el fallido, sino para los acreedores.

Truth-In-Lending Act (TILA) (Ley de veracidad en los préstamos)

    La ley federal que solicita la declaración de veracidad en los préstamos para los préstamos personales. Esta declaración incluye la tasa de interés anual, o APR, así como otras facetas del programa hipotecario. La ley también requiere el derecho a un período de recesión que siga al cierre de los refinanciamientos.
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- U -

Leyes uniformes
    Leyes aprobadas por la Conferencia Nacional de Comisionados sobre Leyes Estatales Uniformes. Muchas han sido adoptadas en uno o más estados. Entre estas se encuentran el Uniform Commercial Code, Uniform Negotiable Instruments Act, Uniform Partnership Act, Uniform Residential Landlord y Tenant Act, etc.
Uniform Settlement Statement (Estado de finalización de cierre uniforme)
    Formulario estándar HUD 1 que se exige entregar al prestatario, prestamista o vendedor en el, o antes del, cierre.

Universal Residential Appraisal Report (URAR) (Informe de tasacion residencial universal)

    Formulario de tasación que utilizan los tasadores de las propiedades residenciales para calcular el valor o las propiedades a financiar con FHA, VA e hipotecas convencionales.
Título no negociable
    Título que contiene defectos que permitirían a un comprador eximirse de su obligación de comprar.
Instrumento no registrado
    Escritura, hipoteca, etc., que no está registrada en la oficina del oficial del registro del condado y que, por consiguiente, no está protegida por las leyes de registro. Es válido entre las partes implicadas, pero no contra terceros inocentes.
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- V -


Factor de vacancia
    El porcentaje calculado de puestos vacantes en un proyecto de alquiler. Puede estar basado en registros pasados de la propiedad, o en un estimado profesional si hay un nuevo proyecto. Los edificios de los alrededores, si son parecidos, pueden usarse a modo de comparación.
Tasa de interés variable
    Tasa de interés que fluctúa a medida que la tasa actual sube o baja. En las hipotecas hay por lo general máximos con respecto a la frecuencia y el monto de la fluctuación. Además se la denomina "tasa de interés flexible".

Verificación de depósito (VOD)

    Formulario que reúne y asegura las verificaciones de las cantidades depositadas en instituciones financieras. Cuando una institución depositaria es además el acreedor del solicitante, la VOD verifica la obligación.

Verificación de empleo (VOE)

    Formulario que reúne y asegura la documentación del historial laboral y/o ocupacional del solicitante de la hipoteca, para colaborar con la investigación del crédito hecha por el prestamista.

Verificación de hipoteca (VOM)

    Formulario que reúne y asegura la verificación de pagos realizados por el solicitante en hipotecas actuales o anteriores.
Estadísticas demográficas
    Información sobre registros de nacimientos, fallecimientos, matrimonios, salud, etc., y, por lo general, guardada por una oficina del gobierno. A nivel federal, el Registro Demográfico.
Embargo voluntario
    Embargo impuesto sobre un bien inmueble por un acto voluntario del propietario. Más comúnmente, una hipoteca o escritura de fideicomiso.
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- W -


Renunciar
    Abandonar o renunciar a un derecho, beneficio o reclamación.

Reestructuración

    Una acción alternativa para ejecutar la hipoteca en beneficio del prestamista y el prestatario. Incluye modificación del préstamo, ventas depreciadas y varios formularios de indulgencia de morosidad.

Acuerdo de reestructuración

    Plan entre el prestamista y el prestatario para actualizar una hipoteca incumplida o en mora.
Sin recurso
    Término financiero. Una hipoteca o escritura de fideicomiso que garantiza un título sin recurso permite al prestamista fijarse sólo en la garantía (propiedad) para reembolsar en el caso de incumplimiento, y no personalmente al prestatario.
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- X -


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- Y -


Rendimiento
    Proporción de ingresos de una inversión al costo total de la inversión sobre un período dado.
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- Z -


Línea cero de un terreno
    Construcción de un terreno sobre cualquiera de las líneas limítrofes de un terreno. Por lo general, se construye en la línea frontal como la construcción de una tienda sobre la acera.
Yarda de lado cero
    Construcción de una subdivisión con cada casa construida sobre una línea limítrofe. Esto brinda más yardas utilizables en terrenos angostos. Se brinda una servidumbre para mantenimiento sobre la porción del terreno colindante con cada casa.
Zona
    (1) Área de un condado o ciudad en la cual el uso del terreno está restringido por ley (ordenanza edilicia). (2) Área designada por número para la entrega del correo. Los códigos postales incorporan las zonas.

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