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- S -


Asociación de ahorro y préstamo

Originalmente, asociación aprobada para guardar ahorros y otorgar préstamos para bienes raíces. Asegurada y regulada a nivel federal. Activa en el financiamiento a largo plazo más que en préstamos para construcción. Los cambios recientes en los controles federales permitieron a estas asociaciones ofrecer cuentas de cheques, préstamos personales y otros servicios que tradicionalmente ofrecen los bancos.

Financiamiento secundario

Préstamo asegurado por una hipoteca o escritura de fideicomiso, en el cual el gravamen es inferior (secundario) para otra hipoteca o escritura de fideicomiso.

Mercado hipotecario secundario

La compra y venta de primeras hipotecas de escrituras de fideicomiso por parte de bancos, compañías aseguradoras, agencias del gobierno y otros acreedores hipotecarios. Esto permite a los prestamistas mantener un suministro adecuado de dinero para préstamos nuevos. Las hipotecas pueden ser vendidas al valor total (nominal) del mercado o más, pero por lo general son vendidas con descuento. No debe confundirse mercado hipotecario secundario con segunda hipoteca.

Segunda hipoteca

Hipoteca que, en grado de prioridad, se ubica después de una primera hipoteca. Las propiedades pueden tener dos, tres o más hipotecas, escrituras de fideicomiso o contratos de compraventa de terrenos, como gravámenes al mismo tiempo. La prioridad legal determinaría si son primeros, segundos, terceros, etc., gravámenes.

Valoración compartida

Ganancia o retención de capital en una propiedad por alguien que no sea el comprador. Por ejemplo: el vendedor retiene un interés del 25% por ciento en la propiedad. Esto responsabiliza al comprador de sólo el 75% del precio de compra y, por consiguiente, disminuye el financiamiento necesario al 25%. Lógicamente esto hace más asequible la propiedad. Por contrato, los gastos son compartidos, así como también cualquier aumento en el valor en la venta de la propiedad. Declaración de Información (DI): Declaración de información confidencial completada por el comprador, el vendedor y el prestatario en cada transacción que exija una póliza o pólizas de seguro de título de propiedad. Permite a la compañía del título buscar competentemente los documentos que afectan la propiedad que será asegurada, documentos que quizá no se relacionen con dicha propiedad. Permite a las compañías del título diferenciar entre partes con nombres parecidos cuando buscan temas como gravámenes y decretos judiciales.

Cláusula "Sujeto a"

Cláusula en una escritura, que establece que el beneficiario toma título "sujeto a" una hipoteca existente. El deudor hipotecario original es el único responsable de cualquier deficiencia si se ejecuta la hipoteca. Difiere de la cláusula de "aceptación", por la cual el beneficiario "acepta" pagar la hipoteca existente.

Aportación en mano de obra propia

Programa que permite al comprador realizar trabajos en la propiedad en lugar de pagar todo o parte del pago inicial y otros costos de compra.

Acuerdo de subordinación

Acuerdo según el cual un gravamen previo o superior se convierte en inferior o sujeto a un gravamen inferior.

Medición

Medición de los límites de una parcela de tierra, su área y a veces su topografía.

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Compromiso de refinanciamiento hipotecario a largo plazo

Acuerdo de un prestamista de otorgar un préstamo a largo plazo para bienes raíces después de finalizada la construcción.

Base impositiva

Tasación oficial de impuestos de un bien inmueble, que se multiplica por la tasa impositiva para determinar el monto impositivo adeudado.

Certificado de dominio de venta fiscal (por impuestos impagos)

(1) Certificado de un recaudador de impuestos para una entidad gubernamental luego de un período de falta de pago de impuestos según las leyes. (2) Certificado a un comprador en una venta pública de terreno tomado por impuestos no pagados. El comprador recibe sólo dicho título como lo hicieron los dueños anteriores y deben seguirse estrictos procedimientos para evitar la retención de gravámenes anteriores.

Embargo fiscal

Embargo legal impuesto sobre una propiedad por falta de pago de impuestos.

Tenencia en común

Propiedad indivisa de bienes raíces por dos o más personas. Los intereses no necesitan ser iguales y, en el caso de fallecimiento de uno de los propietarios, no existe ningún derecho de supervivencia en los otros propietarios.

Inquilino a voluntad

Inquilino que toma posesión del lugar con permiso del dueño pero sin acuerdo de un plazo fijo de posesión.

Antecedente de la propiedad

Depósito de información de una compañía confiable en el cual ha acumulado y actualiza constantemente los registros de propiedades de su área, el cual puede utilizar para buscar títulos de bienes raíces.

Póliza de título

Póliza de seguro de título que asegura a un acreedor hipotecario o beneficiario, según una escritura de título, contra la pérdida causada por un título no válido del prestatario, o contra la pérdida de prioridad de la hipoteca o escritura de fideicomiso.

Casa adosada

Originalmente casa en una ciudad a diferencia de una hacienda. Más recientemente, el término se aplica a determinados tipos de casas en hileras, ya sean unidades o condominios.

Impuesto de transferencia

Impuesto estatal sobre la transferencia de bienes raíces. Está basado en el precio de compra o en los fondos que se transfieren. Además se denomina impuesto por transferencia de documentación.

Bonos del Tesoro

Compromisos del gobierno de Estados Unidos que devengan interés y que se venden semanalmente. El cambio en las tasas de interés pagadas sobre estos compromisos es frecuentemente utilizado como el Índice de Tasa de Préstamos Hipotecarios Ajustables.

Fiduciario

Persona que tiene título en un fideicomiso para el beneficio de otro. En una escritura de fideicomiso, el fiduciario es la persona nombrada para tener título en un fideicomiso para el beneficio del prestamista hasta que el préstamo sea cancelado.

Liquidador de bancarrota

Liquidador asignado por un tribunal de bancarrotas, y en quien se confiere la propiedad del fallido. El fiduciario mantiene la propiedad en fideicomiso, no para el fallido, sino para los acreedores.

Fideicomitente

Prestatario en una escritura de fideicomiso. Uno que transfiere su propiedad a un fideicomitente como garantía para reembolsar un préstamo.

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Causa inevitable

Causa que la prudencia y el cuidado razonables no pudieron haber evitado, como un fallecimiento, una enfermedad, documentos perdidos en el correo, etc.

Financiamiento subyacente

Hipoteca, escritura de fideicomiso, etc., antes de un contrato de compraventa de terrenos, hipoteca, etc., en la misma propiedad.

Mandante oculto

Mandante cuya identidad no es revelada por un agente.

Leyes uniformes

Leyes aprobadas por la Conferencia Nacional de Comisionados sobre Leyes Estatales Uniformes. Muchas han sido adoptadas en uno o más estados. Entre estas se encuentran el Uniform Commercial Code, Uniform Negotiable Instruments Act, Uniform Partnership Act, Uniform Residential Landlord y Tenant Act, etc.

Estado de finalización de cierre uniforme

Formulario estándar HUD 1 que se exige entregar al prestatario, prestamista o vendedor en el, o antes del, cierre.

Contrato unilateral

Contrato según el cual una parte hace expresamente una promesa; la otra parte, aunque no hace una promesa recíproca, puede estar obligada por ley o puede haberlo ya tomado en consideración.

Título no negociable

Título que contiene defectos que permitirían a un comprador eximirse de su obligación de comprar.

Instrumento no registrado

Escritura, hipoteca, etc., que no está registrada en la oficina del oficial del registro del condado y que, por consiguiente, no está protegida por las leyes de registro. Es válido entre las partes implicadas, pero no contra terceros inocentes.

Vida útil

(1) En la tasación para fines de venta, el valor económico verdadero de un edificio al propietario en término de años de uso. (2) Para fines impositivos, la vida establecida para la depreciación. En cualquier momento durante ese período, una nueva vida podría comenzar para un nuevo propietario.

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Factor de vacancia

El porcentaje calculado de puestos vacantes en un proyecto de alquiler. Puede estar basado en registros pasados de la propiedad, o en un estimado profesional si hay un nuevo proyecto. Los edificios de los alrededores, si son parecidos, pueden usarse a modo de comparación.

Tasa de interés variable

Tasa de interés que fluctúa a medida que la tasa actual sube o baja. En las hipotecas hay por lo general máximos con respecto a la frecuencia y el monto de la fluctuación. Además se la denomina "tasa de interés flexible".

Construcción de revestimiento

Colocación de material de revestimiento sobre la superficie externa de una estructura.

Derecho de adquisición

Denota la manera en que se tiene un título. Ejemplos de derechos de adquisición comunes son: bienes gananciales, régimen de bienes mancomunados con derecho de supervivencia y régimen de bienes mancomunados sin derecho de supervivencia.

Estadísticas demográficas

Información sobre registros de nacimientos, fallecimientos, matrimonios, salud, etc., y, por lo general, guardada por una oficina del gobierno. A nivel federal, el Registro Demográfico.

Embargo voluntario

Embargo impuesto sobre un bien inmueble por un acto voluntario del propietario. Más comúnmente, una hipoteca o escritura de fideicomiso.

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Renunciar

Abandonar o renunciar a un derecho, beneficio o reclamación.

Garantía

Promesa legal y vinculante hecha en el momento de una venta, por la cual el vendedor le da al comprador determinadas garantías en cuanto al estado de la propiedad que será vendida. Las garantías con respecto a bienes raíces han tomado un papel de arrendador con el aumento del uso del seguro de título de propiedad.

Escritura de traspaso de dominio con garantía de título

Escritura utilizada en muchos estados para transferir un título de dominio absoluto a un bien inmueble. Hasta el amplio y extendido uso del seguro de título de propiedad, las garantías por el otorgante eran muy importantes para el beneficiario. Cuando se compra un seguro de título de propiedad, las garantías pierden importancia como medio práctico de recuperación por parte del beneficiario por título defectuoso.

Sin recurso

Término financiero. Una hipoteca o escritura de fideicomiso que garantiza un título sin recurso permite al prestamista fijarse sólo en la garantía (propiedad) para reembolsar en el caso de incumplimiento, y no personalmente al prestatario.

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- X -


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Rendimiento

Proporción de ingresos de una inversión al costo total de la inversión sobre un período dado.

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Línea cero de un terreno

Construcción de un terreno sobre cualquiera de las líneas limítrofes de un terreno. Por lo general, se construye en la línea frontal como la construcción de una tienda sobre la acera.

Yarda de lado cero

Construcción de una subdivisión con cada casa construida sobre una línea limítrofe. Esto brinda más yardas utilizables en terrenos angostos. Se brinda una servidumbre para mantenimiento sobre la porción del terreno colindante con cada casa.

Zona

(1) Área de un condado o ciudad en la cual el uso del terreno está restringido por ley (ordenanza edilicia). (2) Área designada por número para la entrega del correo. Los códigos postales incorporan las zonas.

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