A | B | C | D | E | V | G | H | I | J | K | L | L | N | O | P | Q | R | D | M | U | V | M | X | Y | Z

- M -


Título negociable

Título que puede ser fácilmente negociado (vendido) a un comprador razonablemente prudente que conoce los hechos y su significado legal en cuanto a embargos y gravámenes.

Valor del mercado

El precio más alto que un comprador estaría dispuesto a pagar y un vendedor estaría dispuesto a aceptar, ambos estando completamente informados, y la propiedad expuesta por un período razonable. El valor del mercado puede ser diferente del precio por el cual una propiedad puede ser en realidad vendida en un momento determinado (precio del mercado).

Enfoque del valor del mercado

Tasación del valor de una propiedad comparando el precio de propiedades similares (comparables) recientemente vendidas. El grado de similitud de las propiedades y las circunstancias de la venta son características importantes para tener en cuenta.

Vencimiento

(1) Período de terminación de un título. Por ejemplo: Una hipoteca de 30 años tiene un vencimiento de 30 años. (2) En derecho de ventas, la fecha en que un título se vence.

Embargo mecánico

Embargo creado por ley con el fin de garantizar la prioridad del pago por el precio o valor del trabajo realizado y de los materiales provistos en la construcción o reparación de mejoras al terreno, y que se atribuyen al terreno como a las mejoras.

Fusión de título

Interés de un arrendador en un bien inmueble que está siendo fusionado (absorbido) en un interés mayor. Por ejemplo: Un arrendatario compra la propiedad arrendada. El interés como arrendatario es fusionado en un interés como propietario, terminando así el interés en la propiedad arrendada.

Límites de una propiedad

Forma de descripción de un terreno en la cual los límites son descritos por caminos, direcciones, distancias y monumentos.

Milla

Medida lineal igual a 5280 pies en tierra y 6076 pies del otro lado de la orilla (milla náutica).

Hipotecas

(1) Hipotecar como garantía un bien inmueble para el pago de una deuda. El prestatario (deudor hipotecario) retiene la posesión y el uso de la propiedad. (2) Instrumento por el cual un bien inmueble es hipotecado como garantía del reintegro de un préstamo.

Banco hipotecario

Compañía que proporciona financiamiento para una hipoteca con sus propios fondos más que simplemente reunir al prestamista y prestatario, como hace un corredor hipotecario. Aunque el banco hipotecario usó sus propios fondos, estos son por lo general dados en préstamo y el financiamiento puede ser a corto o largo plazo, y las hipotecas son vendidas a inversionistas (muchas veces compañías aseguradoras) dentro de un período corto.

Compañía hipotecaria

Compañía autorizada para otorgar préstamos de bienes raíces, cobrando un cargo por el servicio.

Acreedor hipotecario

Parte que presta el dinero y recibe la hipoteca. Algunos estados tratan al acreedor hipotecario como el propietario "legal", con derecho a alquilar la propiedad. Otros estados tratan al acreedor hipotecario como un acreedor con garantía real, siendo el deudor hipotecario el dueño. Este último es el punto de vista más moderno y aceptado.

Seguro hipotecario

Seguro emitido por una compañía de seguros hipotecaria privada (conocida como PIC) que protege al prestamista hipotecario contra la pérdida ocasionada por una falta hipotecaria, permitiendo así al prestamista prestar un porcentaje más alto del precio de venta. El Gobierno Federal emite esta forma de seguro a través de la FHA y la VA.

Seguro de vida hipotecario

Póliza de seguro de vida por el monto del saldo decreciente de un préstamo asegurado por una hipoteca o escritura de fideicomiso. El beneficiario según la póliza es el acreedor hipotecario. En el caso de fallecimiento (algunas pólizas además cubren la discapacidad) del asegurado (deudor hipotecario), la hipoteca se paga en su totalidad.

Administración hipotecaria

Control de las tareas necesarias de una hipoteca, como la cobranza de pagos, la liberación del embargo después del pago total, la ejecución en caso de incumplimiento, y asegurarse de que se paguen los impuestos, de que el seguro esté en vigencia, etc. La administración puede hacerla el prestamista o una compañía que actúe por el prestamista, por una cuota de administración.

[volver arriba]

- N -


Amortización negativa

Condición creada cuando el pago de un préstamo es menos que el interés solo. Aunque los pagos se realicen a tiempo, el monto adeudado aumenta.

Instrumento negociable

De acuerdo con la Ley Uniforme de Instrumentos Negociables, un instrumento es negociable cuando está escrito y firmado, y contiene una promesa u orden incondicional de pagar un determinado monto de dinero, a la vista, o en una fecha futura definida, al portador, a la orden, o a un librado nombrado o determinado.

Contrato neto

Contrato que exige al inquilino pagar, además de un alquiler fijo, los gastos de la propiedad arrendada, como impuestos, seguro, mantenimiento, etc. En algunos estados se usan los términos neto neto, neto neto neto, tres veces neto y otras repeticiones.

Activos netos

Diferencia entre el activo y el pasivo de un individuo, de corporaciones, etc.

No conforme

Cualquier préstamo que no cumple con las pautas estándar de Fannie Mae/ Freddie Mac.

Lista no exclusiva

Lista según la cual el corredor de bienes raíces tiene una lista exclusiva a diferencia de otros agentes, pero el propietario puede vender la propiedad sin usar al agente y sin la obligación de pagar una comisión. Además se denomina contrato de representación.

Préstamo sin recurso

Préstamo que no permite un fallo de deficiencia. El único recurso del prestamista en el caso de una falla es la garantía (propiedad) y el prestatario no es personalmente responsable.

Certificación notarial

Certificación por parte de un Escribano Público de que el firmante de un documento ha sido correctamente identificado. La certificación notarial no certifica el contenido de un documento, sólo la validez de una firma.

Aviso de cese

Aviso que establece que se ha detenido el trabajo en un proyecto de construcción. Se hace para acelerar el período para presentar un embargo mecánico.

Posesión manifiesta

Requisito de posesión adversa. Posesión tan abierta (manifiesta) que se supone que el propietario ha sido notificado de esto y de su alcance.

[volver arriba]

- O -


Hipoteca de monto indeterminado

Hipoteca que permite al deudor hipotecario solicitar dinero adicional bajo la misma hipoteca, con determinadas condiciones, por lo general en cuanto al activo de la hipoteca.

Cargo de originación

Cargo que el prestamista cobra para originar el préstamo; este cargo es, por lo general, de 1 punto.

Propiedad

Derechos para usar, disfrutar y enajenar una propiedad, excluyendo a otros. Con respecto a bienes inmuebles, los derechos absolutos son poco comunes, siendo restringidos por leyes de la zona, embargos, etc.

[volver arriba]

- P -


Liberación parcial

Liberación de una porción de la propiedad cubierta por una hipoteca. Un promotor obtendrá una liberación parcial a medida que cada terreno sea vendido, después del pago de un monto acordado. En las zonas donde el promotor no es por lo general el contratista, quizá sea necesario vender grupos de terrenos para obtener una liberación parcial. En las zonas donde se usan escrituras de fideicomiso en vez de hipotecas, el documento usado es una "restitución parcial de la propiedad".

Certificados de participación

Títulos hipotecarios más que hipotecas. La ventaja del certificado es que es fácilmente negociable o garantizable.

División

(1) Cualquier división de bienes inmuebles o personales entre copropietarios, que da como resultado la propiedad individual de los intereses de cada uno. (2) Muro, a veces movible, y no para sostener carga, usado para dividir una habitación o edificio.

Tope de pago

Monto máximo para un pago según un Préstamo Hipotecario Ajustable, independientemente del aumento en la tasa de interés. Si el pago es menos que el interés solo, se crea una amortización negativa.

Cancelación

Pago total de un préstamo u otro embargo existente.

Depósito de cancelación

Depósito que tiene específicamente el fin de cancelar un gravamen existente. Por lo general, es parte de un depósito existente y se denomina sub depósito.

Título perfecto

Proceso que implica la eliminación de cualquier reclamación adversa contra un título.

Préstamo de propiedad personal

Préstamo que es garantizado tanto por bienes raíces como por bienes personales. La proporción mínima de bienes personales a bienes raíces se establece por ley. El crédito del prestatario es una consideración importante al otorgar el préstamo.

Capital, Interés, Impuestos y Seguro (PITI por sus siglas en inglés)

Se refiere a capital, interés, impuestos y seguro, los cuatro principales componentes de un pago hipotecario mensual.

Proporción del PITI

El pago de capital, interés, impuestos y seguro a la proporción de ingresos. Es utilizado en decisiones de préstamos hipotecarios.

Proyectos de Unidades Planificadas (PUD, por sus siglas en inglés)

Subdivisión de cinco o más terrenos de propiedad individual con una o más parcelas de propiedad en común o con derechos recíprocos en una o más parcelas. Los terrenos por lo general son pequeños y son el tamaño exacto de las mejoras, o un poco más grandes.

Punto

Uno por ciento. Cuando se refiere a hipotecas o escrituras de fideicomiso, el término es utilizado para describir el porcentaje de descuento más que de interés (para el cual se utiliza la palabra "por ciento"). Los puntos son pagados por el vendedor en los préstamos asegurados de la FHA y de la VA, y por el comprador o vendedor (o ambos) en los préstamos convencionales.

Puntos

Cargo cobrado por el prestamista para financiar un préstamo, indistintamente de y además de otros cargos cobrados. Un punto es igual al uno por ciento del monto del préstamo. Los puntos de descuento son cobrados o recibidos según la tasa del título que el prestatario escoge. Además, un prestamista, por lo general, cobra un cargo de originación de un punto para emitir un préstamo residencial.

Poder

Autorización por la cual una persona (principal) autoriza a otra (apoderado) para que actúe por aquella. (1) Poder general - Autoriza la venta, la hipoteca, etc. de cualquier propiedad de la persona principal. No es válido en algunas jurisdicciones. (2) Poder especial - Especifica la propiedad, los compradores, el precio y los términos. Su grado de especificidad varía en cada estado.

Aprobación previa

Cuando compre una casa, puede ser una ventaja ser aprobado previamente para una hipoteca.

Una aprobación previa lleva al proceso de requisitos previos un paso más adelante. Debe completarse una solicitud de préstamo, que se requiere para ser previamente elegible. El prestamista hipotecario revisará la siguiente información: ingresos, deudas, activos, divisas confirmadas disponibles para el pago inicial y los costos de cierre. Se realizará un reporte de crédito y el prestamista luego emitirá una carta de aprobación del préstamo al prestatario en base a su revisión de la información.

La "carta de aprobación previa" puede ser proporcionada a un Corredor de Bienes Raíces y/o Vendedor. Por lo general, los Corredores de Bienes Raíces/Vendedores prefieren trabajar con personas que ellos saben pueden conseguir suficientes fondos para el préstamo a fin de comprar la propiedad.

Requisitos previos

Los requisitos previos son el proceso en el cual el originador de préstamos hipotecarios revisa el ingreso, las deudas, los activos, el historial crediticio y las divisas confirmadas disponibles para el pago inicial y los costos de cierre. De esta información, el representante de hipotecas puede confirmar el monto y el tipo de préstamo disponible para el prestatario. El prestatario recibe unos requisitos previos, que le brinda básicamente un entendimiento de sus posibilidades de préstamo.

Servidumbre prescriptiva

Otorgamiento de una servidumbre por parte de un tribunal, en base a la suposición de que una servidumbre escrita fue otorgada (aunque no existiera ninguna), después de un período de uso abierto y continuo del terreno.

Capital

Suma de dinero pendiente sobre la cual se paga interés. Además hace referencia a una persona a quien un agente presta servicios. Seguro de Hipotecas Privadas (PMI): Seguro emitido por una compañía aseguradora de hipotecas privadas que protege al prestamista hipotecario contra la pérdida ocasionada por una falla o ejecución hipotecaria.

Seguro de hipotecas privadas

Seguro contra una pérdida por parte de un prestamista en el caso de incumplimiento del prestatario (deudor hipotecario). El seguro es parecido al seguro emitido por parte de una agencia de gobierno como la FHA, excepto que es emitido por una compañía privada de seguros. El prestatario paga la prima y esta se incluye en el pago de la hipoteca.

Administración de propiedades

Rama del negocio de bienes raíces que se encarga de la administración de propiedades. La propiedad puede ser una vivienda alquilada o una oficina grande o complejo industrial. Las tareas pueden variar desde simplemente la cobranza de alquileres hasta la administración completa de todo el mantenimiento y, además, puede incluir ser agente de arrendamiento o un agente de ventas.

Prorrateo

Método utilizado en la división de cargos en esa porción que se aplica únicamente a la propiedad de una parte hasta una fecha en particular.

[volver arriba]

- Q -


Requisitos

Proceso de revisar la capacidad de crédito y de pago de un posible prestatario antes de aprobar un préstamo.

Cuarto de sección

Cuarto de sección. Un cuarto de sección (comúnmente denominada un cuarto) contiene 160 acres.

Escritura de traspaso de dominio sin garantía de título

Escritura que actúa como una liberación con el fin de transferir cualquier título, interés, o reclamación que el otorgante pueda tener en la propiedad, pero que no contiene ninguna garantía de un interés o título válido en el otorgante.

[volver arriba]

- R -


Índice de tasa

Índice utilizado para ajustar la tasa de interés de un préstamo hipotecario ajustable. Por ejemplo: el cambio en valores del Tesoro de Estados Unidos (Certificados del Tesoro) con un vencimiento de 1 año. El rendimiento promedio semanal de dichos títulos, ajustado a un vencimiento constante de un año, que es el resultado de ventas semanales, puede obtenerse semanalmente de la Publicación Estadística de la Reserva Federal H.15 (519). Este cambio en las tasas de interés es el "índice" para el cambio en el Préstamo Hipotecario Ajustable específico.

Tasa de rentabilidad

Porcentaje anual de rentabilidad de una inversión en una propiedad que genera ingresos.

Bien inmueble

(1) Terreno y cualquier elemento permanentemente incluido en él, como edificios, muros y accesorios de los edificios, tales como artículos de iluminación, plomería y calefacción, u otros artículos que serían bienes personales si no estuvieran adheridos. El término es por lo general sinónimo de bienes raíces, aunque en algunos estados puede hacerse una sutil distinción. (2) Puede hacer referencia a los derechos en los bienes raíces, así como también en la propiedad misma.

Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA, por sus siglas en inglés)

Ley federal que exige la divulgación de determinados costos en la venta de propiedades residenciales mejoradas que las financiará un prestamista asegurado a nivel federal.

Restitución de la propiedad

Traspaso al propietario del título, tenido por un fideicomisario bajo una escritura de fideicomiso, cuando se salda la deuda.

Registro

Implica el registro en la oficina del oficial de registro del condado con el fin de dar aviso legal de título, reclamación o interés en el bien raíz.

Propietario según registro

El dueño de la propiedad según aparece en una inspección del registro público.

Cancelación

Proceso de cancelar un título anulable de terreno, tal como es creado por una ejecución hipotecaria o venta impositiva.

Período de cancelación

Período durante el cual una hipoteca, contrato de compraventa de terrenos, escritura de fideicomiso, etc., puede ser cancelada, por lo general, por ley y después de ejecución judicial.

Refinanciamiento

(1) Renovación de un préstamo existente con el mismo prestatario y prestamista. (2) Préstamo para la misma propiedad ya sea por el mismo prestamista o prestatario. (3) Venta de préstamos por parte del prestamista original.

Restablecimiento

(1) Pago de un título, una hipoteca, escritura de fideicomiso, etc., para pasarlo del incumplimiento al cumplimiento de todos los requisitos. (2) Restauración del derecho usado previamente de un veterano para permitirle comprar una propiedad según el programa de la VA. (Además denominado Restauración de Elegibilidad).

Reaseguro

Transferencia de una porción de la responsabilidad a otros aseguradores. Ejemplo: El asegurador A asegura por $200,000, A asegura por $100,000 y reasegura al "segundo" $100,000 por medio del asegurador de B. El "primero" $100,000 se denomina "responsabilidad principal".

Hipoteca de tasas renegociables

Préstamo para un bien inmueble que solicita un ajuste de la tasa de interés en un tiempo dado. Ejemplo: Un préstamo con una amortización de15 años es ajustado a las tasas de interés actuales después de 2 años. El prestamista acepta otorgar el préstamo ajustado a la nueva tasa siempre y cuando el antiguo préstamo no esté en incumplimiento. La Junta de la Reserva Federal permite que el préstamo original sea tratado como un préstamo de pago global o como un préstamo de tasa variable. Sin embargo, los puntos deben figurar en el Porcentaje Anual de Interés (APR) en base a la fecha de renegociación (2 años más que 15).

Reserva

(1) Derecho creado y retenido por un otorgante. La reserva puede ser temporaria (como un derecho real de por vida sobre bienes muebles o inmuebles) o permanente (como una servidumbre dentro del terreno). (2) Terreno público reservado para un fin especial, como una reserva indígena.

Servidumbre de paso

Franja de tierra que se utiliza como superficie de la carretera, ya sea para una calle o vía férrea. El terreno es separado como servidumbre o en pleno dominio, ya sea por contrato o expropiación. También puede ser utilizado para describir el derecho mismo para cruzar al terreno de otra persona.

[volver arriba]