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- A -

Renuncia

La renuncia voluntaria de los derechos de la propiedad u otro interés (como una servidumbre) por no poder usar la propiedad, junto con un intento de abandonarla (renunciar al interés).

Reducción

Una reducción o disminución. Por lo general, se aplica a una disminución de la tasación oficial de impuestos ad valórem después de la tasación y del gravamen.

Resumen

Un resumen. Antes de existir las fotocopias, los registros públicos eran guardados en forma de resúmenes de los documentos registrados.

Certificado del autor del resumen

Certificado contenido en un resumen que muestra el período y el alcance de la búsqueda de los registros públicos realizada por el autor del resumen.

Resumen de dictamen

Resumen de las disposiciones fundamentales de la sentencia de un tribunal, las cuales al haber sido registradas en la oficina del oficial del Registro del condado crean un embargo de la propiedad del demandado en dicho condado, tanto si es actualmente de su propiedad como después de haberla adquirido.

Resumen de título de propiedad

Compilación de los documentos registrados relacionados con una parcela de tierra, sobre la cual un abogado puede formar una opinión sobre la condición del título de propiedad. Aún es usado en algunos estados, pero se está abriendo paso el uso del "seguro de título de propiedad".

Cláusula de demanda de pago anticipado

Cláusula usada en un título o hipoteca en cuotas (o escritura de fideicomiso), que otorga al prestamista el derecho de exigir el pago en su totalidad después del suceso de un determinado hecho, como la falta de pago de una cuota en una determinada fecha, el cambio de propiedad sin el consentimiento del prestamista, la destrucción de la propiedad, u otro hecho que ponga en peligro la seguridad del préstamo.

Accesibilidad

La ubicación de un terreno en cuanto a la facilidad de accesarlo por parte de los clientes, empleados, transportistas y otras personas necesarias para el cumplimiento con el uso destinado para la propiedad.

Acuerdo

Acuerdo por el cual uno acepta algo diferente (por lo general menos) de lo que se debe como satisfacción total. El monto adeudado puede estar en conflicto o puede ser simplemente aceptado como satisfacción total por el acreedor o solicitante. El acuerdo y aceptación se denominan "Acuerdo Transaccional".

Aumento

Adición gradual de la costa o ribera de una vía fluvial. Por lo general, el terreno se convierte en propiedad del dueño de la costa o ribera, excepto cuando los estatutos especifiquen lo contrario.

Confirmación

Declaración escrita de una persona que ejecuta un instrumento, entregado ante un funcionario autorizado para dar juramento (por lo general, un notario público), que declara que la ejecución es por voluntad propia.

Costos de adquisición

Costos de adquisición de la propiedad aparte del precio de compra: cargos en custodia, seguro de título de propiedad, cargos del prestamista, etc.

Acto de fuerza mayor

Daños causados por la naturaleza (inundaciones, vientos, etc.) más que destrucción causada por el hombre.

Hipotecas con tasas ajustables (ARM)

Préstamos hipotecarios en los cuales la tasa de interés es ajustada periódicamente para que coincida más con las tasas actuales. Los montos y los tiempos del ajuste son acordados al comienzo del préstamo. Además denominados: Préstamos con Tasas Ajustables, Préstamos Hipotecarios Ajustables (AML), Préstamos con Tasas Flexibles, Préstamos con Tasas Variables.

Ad Valórem

"Al valor". Método de tributación que usa el valor del objeto gravado para determinar el monto del impuesto. Los impuestos pueden ser "Ad Valórem" o "Específicos". Ejemplo: Un impuesto de $5.00 por $1000.00 del valor por casa es "Ad Valórem". Un impuesto de $5.00 por casa (independientemente del valor) es "Específico".

Adelanto

Cargo cobrado por un corredor o vendedor para cubrir todos o una porción de los costos de un corredor por promocionar la propiedad. El cargo es por lo general acreditado contra comisiones pero no es reembolsado si no se reciben comisiones. Se lo usa más frecuentemente en relación con grandes ofertas que requieren un desembolso importante para la promoción.

Agencia

Relación creada cuando una persona (el mandante) delega a otra (el agente) el derecho de actuar en su nombre en transacciones comerciales.

American Land Title Association (ALTA)

Asociación nacional de compañías aseguradoras de títulos, abstractores, y agentes. La asociación adopta formularios estándar de pólizas de títulos.

Amortización

Pago de una deuda en cuotas iguales de capital e interés, más que pagos de intereses solamente.

Tasa de interés anual (A.P.R.)

La tasa de interés anual es el costo de su crédito como tasa anual. La A.P.R. considera la tasa de interés, los puntos, y otros cargos denominados cargos financieros asociados con la obtención de crédito.

Tasación

Una opinión de valor en base a un análisis de hechos. Legalmente, un cálculo de valor por dos personas desinteresadas calificadas adecuadamente.

Métodos de tasación

Por lo general, hay tres métodos principales de tasación: Valor de Costos, Valor en Renta, Valor del Mercado (comparables).

Plazos vencidos

(1) Pago hecho después de su vencimiento. (2) Se dice que un interés se paga en plazos vencidos porque es pagado en la fecha de pago más que por adelantado, como la renta. Ejemplo: El pago de una renta hecho el 1 de julio paga la renta hasta el 1 de agosto. Un pago de interés hecho el 1 de julio paga el interés hasta el 1 de julio.

Transferible

Un préstamo hipotecario que puede ser transferido a otra persona sin cambios en las condiciones del préstamo. Los préstamos de la Administración de Veteranos (Préstamos VA) y los préstamos de la Administración Federal de Viviendas (Préstamos FHA) son transferibles; los préstamos de la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios (Préstamos FHLMC) y los préstamos de la Asociación Nacional Federal de Hipotecas (Préstamos FNMA), no.

Aceptación de título

Consentimiento de un comprador de asumir responsabilidad bajo un título existente asegurado por una hipoteca o escritura de fideicomiso. El prestamista por lo general debe aprobar al nuevo deudor para liberar al deudor existente (generalmente, el vendedor) de la responsabilidad.

Servidumbre para uso aeronáutico

Servidumbre sobre una propiedad privada colindante con una pista de aterrizaje, que limita la altura de los cultivos, árboles, estructuras, etc., en la pista de aterrizaje y despegue del avión.

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- B -

Título de pago global

Título que exhorta a los pagos periódicos que son insuficientes para amortizar completamente el monto nominal del título antes del vencimiento, para que una suma principal conocida como "suma global" sea pagada al vencimiento.

Pago global

Monto principal adeudado de un préstamo vencido en una fecha específica en el futuro. Por lo general, el monto debe ser pagado en una suma global al finalizar el plazo.

Bancarrota

Una persona a la cual un tribunal competente le adjudica una bancarrota. La bancarrota puede ser voluntaria (a solicitud de la persona en bancarrota) o involuntaria (a solicitud de los acreedores de la bancarrota).

Bancarrotas

Los procedimientos según los estatutos federales de bancarrota para eximir a un deudor (fallido) de una deuda insuperable. El tribunal distribuye la propiedad del fallido a los acreedores como satisfacción total de las deudas, conforme a determinadas prioridades y exenciones. La bancarrota voluntaria es solicitada por el deudor; la bancarrota involuntaria, por los acreedores.

Beneficiario

Persona con derecho a recibir fondos de propiedad según las condiciones y disposiciones de un testamento, fideicomiso, póliza de seguro o instrumento de seguridad. En relación con un préstamo hipotecario, el beneficiario es el prestamista.

Contrato de compraventa

Instrumento por el cual se transfiere o traspasa el título a una propiedad personal.

Quincenal

También conocidas como hipotecas aceleradas. Las hipotecas quincenales reducen los gastos de intereses y crean plusvalía del hogar más rápido que los pagos mensuales.

Comprador de buena fe

Comprador de buena fe, a título oneroso, sin aviso o conocimiento de reclamaciones adversas de otros. A veces se abrevia B.F.P.

Incumplimiento de garantía

En los bienes inmuebles, el incumplimiento de un vendedor de traspasar un título según lo expresado o insinuado (por ley) en el documento de formalización del traspaso de bienes inmuebles.

Corredor de bienes raíces

Persona autorizada por el estado para llevar a cabo el negocio de bienes inmuebles. Un corredor puede recibir una comisión por su participación en relacionar a un comprador con un vendedor, un dueño con un inquilino, o partes de un intercambio.

Building And Loan Association

Organización cuyo fin es acumular un fondo, por suscripción y ahorros de sus miembros, para ayudarlos con el otorgamiento de préstamos para la construcción o compra de bienes raíces.

Reducción inicial del tipo de interés

Pago realizado al prestamista por parte del vendedor, comprador, tercero, o alguna combinación de estos, que permite al prestamista reducir la tasa de interés durante los primeros años de un préstamo. La reducción inicial del tipo de interés es por lo general para los primeros 1 a 5 años del préstamo.

Oferta de compraventa

Oferta de un propietario de un negocio o bien inmueble para comprarle su parte de interés a otro propietario del mismo negocio o bien inmueble (un socio u otro accionista), o para comprar el interés del ofertante al mismo precio o al precio proporcional si la propiedad fuera desigual. Ejemplo: A y B cada uno posee un interés de 112 en la Parcela 1. A ofrece comprar los intereses de B por $10,000 o venderle a B los intereses de A por $10,000. Teóricamente es muy justo ya que B tiene la opción de comprar o vender. Sin embargo, los intereses de B quizá valgan $12,000, pero, desde el punto de vista económico, B no puede comprar los intereses de A (que también valen $12,000).

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- C -

California Land Title Association (CLTA)

Asociación de aseguradoras de títulos de propiedad a nivel estatal. La asociación adopta formularios estándar de pólizas de títulos.

Llame hoy mismo al

En una descripción de los límites de una propiedad, el ángulo y la distancia dados de una línea o arco. Cada llamada es por lo general precedida por la palabra "luego" o "desde allí". Por ejemplo: N 220 E 100' (primera llamada), a partir de allí N 800 E 1W (2da llamada).

Cláusula de rescisión

Cláusula de un arrendamiento u otro contrato que establece las condiciones según las cuales cada parte puede cancelar o terminar el contrato. Las condiciones pueden ser tan sencillas como notificar y exigir pago por parte de la parte que desea cancelarlo.

Tope

El máximo que una hipoteca con tasa ajustable puede aumentar, independientemente de los cambios de índices.

Activo fijo

Activos de naturaleza permanente usados para producir ingresos, como maquinaria, edificios, equipos, terrenos, etc. Debe ser diferenciado del inventario. Una máquina que fabrica lápices, por ejemplo, sería un activo fijo para un fabricante de lápices, pero sería inventario para la compañía cuyo negocio es vender dichas máquinas.

Ganancias de capital

Ganancias obtenidas por la venta de activo fijo. Generalmente, la diferencia entre costo y precio de venta, menos determinados gastos deducibles. Utilizadas principalmente para fines impositivos.

Costos de mantenimiento

Los costos de mantener una propiedad cuyo fin es generar ingresos (ya sea por venta o alquiler) pero aún no lo ha hecho.

CC y Rs (Convenios, condiciones y restricciones)

Limitaciones impuestas en el uso y usufructo de bienes inmuebles. Estas limitaciones son muy comunes en condominios y proyectos de unidades planificadas.

Título de propiedad

En áreas donde los abogados investigan las cadenas de títulos, una opinión escrita, ejecutada por el abogado examinador, que declara que el título es conferido según lo establecido en el resumen.

Cadena de títulos

Lista cronológica de instrumentos registrados que rastrean el título de un terreno, desde el propietario original hasta el propietario actual.

Cadenas y enlaces

Medidas. En medidas de bienes raíces (topografía) una cadena tiene 66' de longitud o 100 enlaces, teniendo cada enlace 7.92". La medición puede cambiar cuando es usada en otros campos ajenos a la topografía.

Impuesto sobre propiedad clasificada

Impuesto sobre la propiedad que varía en tasa según el uso (clasificación zonal) de la propiedad.

Título limpio

Título de una propiedad que está libre de embargos, defectos u otros gravámenes.

Cierre

(1) En las ventas de bienes raíces, el procedimiento final en el cual los documentos son ejecutados y/o registrados, y la venta (o préstamo) finaliza. (2) Un término de ventas que significa el punto en el cual se le solicita al cliente aceptar la venta o compra y firmar el contrato. (3) La llamada final en una descripción legal de límites de propiedad que "cierra" los límites de la propiedad.

Costos de cierre

Gastos, más allá del precio de venta, como cargos por préstamos, cargos por títulos, etc. Pagados cuando los documentos son ejecutados y/o registrados y la venta finaliza.

Estado final

Resumen, en la forma de balance general, que muestra las cantidades de débitos y créditos a los cuales cada parte de una transacción de bienes raíces tiene derecho al cierre.

Imperfección del título

Gravamen inválido sobre un bien inmueble que, si es válido, afectaría los derechos del propietario. Por ejemplo: A vende Terreno 1, extensión 1, a B. La escritura se emite equivocadamente y lee Terreno 2 al registrar la escritura errónea. El gravamen puede ser eliminado por medio de una escritura de renuncia o, si es necesario, por medio de una acción judicial.

Propiedad comercial

Propiedad declarada "comercial" (para usos comerciales). Propiedades tales como tiendas, restaurantes, etc., que se encuadran entre propiedades residenciales y propiedades industriales.

Combinación

Mezclar fondos depositados en fideicomiso con otros fondos. Por ejemplo: Un corredor o constructor mezcla depósitos (deben estar en una cuenta fiduciaria) con sus fondos colocando los depósitos en su cuenta general. Aunque la combinación es en sí misma una violación por la cual el corredor puede perder su licencia, no significa que, al hacer una combinación, el corredor o constructor tenga la intención de malversar los fondos.

Comisión

Compensación debida a un prestamista de bienes raíces por actuar en nombre del mandante.

Bienes gananciales

Propiedad adquirida durante un matrimonio ya sea por el esposo o la esposa, o por ambos, que no es bien propio individual.

Comparables (Comps)

Abreviación de propiedades comparables utilizada con fines de comparación en el proceso de tasación.

Contrato condicional de ventas

Venta en la cual el título de propiedad o mercancías permanece con el vendedor hasta que el comprador haya cumplido con las condiciones del contrato, por lo general, el pago total.

Condominio

Estructura de dos o más unidades, cuyo espacio interior tiene dueños individuales: el resto de la propiedad (tanto el terreno como el edificio) es propiedad en común de los dueños de las unidades individuales. El tamaño de cada unidad se mide desde las superficies interiores (sin incluir la pintura u otros acabados) de las paredes exteriores, pisos y cielorraso. El resto de la propiedad se denomina el área común.

Conforme

Un préstamo que cumple con las pautas establecidas por Fannie Mae y Freddie Mac en monto máximo de un préstamo, normas crediticias, empleo y normas de ingreso, y colateral aceptable, así como también tipo de producto y definición.

Consideración

Un elemento obligatorio en todos los contratos por el cual algo de valor, incluyendo una promesa, se intercambia por el acto o promesa de otro.

Contingencia

Acción condicionada por un hecho determinado. Aceptación de las condiciones de un contrato según otro hecho o determinadas condiciones que se cumplen.

Enajenación

Transferencia de un título o un interés en bienes raíces por medio de un instrumento por escrito, tal como una escritura de fideicomiso.

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- D -

Declaración de fideicomiso

Constancia escrita de una persona que tiene título legal de una propiedad de que la propiedad está depositada en fideicomiso para beneficio de otro.

Escritura

En realidad, cualquiera de los instrumentos de enajenación o financiamiento, pero por lo general, otorgado para transferir el título de dominio absoluto a la propiedad después de la venta.

Escritura de fideicomiso

Instrumento utilizado en muchos estados en lugar de una hipoteca. La propiedad es transferida a un fideicomisario por un prestatario (fideicomitente) a favor del prestamista (beneficiario), y enajenada de nuevo después del pago total.

Título anulable

Título que no es absoluto pero posiblemente puede ser anulado en una fecha posterior. Por ejemplo: Título enajenado a A con la condición de que si A contrae matrimonio antes de los 30 de edad, el título pasará a B. El título de A puede ser válido (no contrae matrimonio) o puede ser rechazado (contrae matrimonio antes de los 30) de edad.

Fallo de deficiencia

Comúnmente el monto por el cual el prestatario se hace personalmente responsable por un título e hipoteca si la venta hipotecaria no genera lo suficiente para saldar la deuda. En realidad, el fallo es por el monto total y no por la deficiencia, la recuperación de la venta hipotecaria siendo deducida de este monto.

Traspaso

En la enajenación, la colocación de la propiedad en la posesión efectiva o legal del beneficiario. Por lo general, se logra por medio del traspaso de una escritura al comprador, o al registrar dicha escritura.

Demanda

Declaración del prestamista del monto adeudado para saldar el préstamo.

Pagaré a la vista

Pagaré que no tiene fecha de reembolso, pero es pagadero a la vista al prestamista.

Depósito

(1) Dinero entregado por el comprador con una oferta de compra. Demuestra buena fe. Además denominado seña. (2) Acumulación natural de recursos (petróleo, oro, etc.) que pueden ser comercialmente recuperados y comercializados.

Depreciación

(1) Disminución en valor de las mejoras de bienes raíces causada por deterioro u obsolencia. (2) Pérdida de valor como procedimiento de contabilidad para utilizar como deducción para fines impositivos.

Puntos de descuento

El cargo asociado con la tasa a precios del mercado para su préstamo. Mientras más puntos de descuento pague, más baja será la tasa que pueda comprar. Mientras menos pague, más alta será la tasa.

Disposición de declaración de bienes raíces

Declaración de que el comprador ocupará la propiedad que se compra aunque el comprador sea dueño de otra propiedad. El comprador declara que la otra propiedad será vendida o alquilada. Deben proporcionarse datos en cuanto a cualquier préstamo sobre la propiedad y la plusvalía o alquiler para los montos de pago.

Impuesto por transferencia de documentación

Impuesto, en base al precio de venta, menos los préstamos que son asumidos, cobrado por la ciudad y/o el condado sobre la transferencia del bien inmueble.

Agencia representante de ambas partes

Representación de mandantes opuestos (comprador y vendedor) al mismo tiempo. En corretaje muchos estados evitan esto diciendo que el agente ayuda al comprador pero es el agente del vendedor solamente. Se presenta un problema si tanto el comprador como el vendedor pagan al corredor; luego debe hacerse una declaración completa. Un agente de plica es el agente del comprador y vendedor y por lo general es pagado por ambos. Es por esto que un agente de plica debe ser neutral.

Cláusula de monto pagadero al efectuar el traspaso

Cláusula de un préstamo hipotecario que otorga al prestamista el derecho de exigir el pago total cuando la propiedad cambia de dueño. No se aplica a los préstamos de la Administración Federal de Viviendas (FHA) ni a los préstamos de la Administración de Veteranos (VA).

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